Использовать собственную землю по своему усмотрению можно не всегда. Бывает, что вид разрешенного использования вашего земельного участка не подходит для строительства на нем нужного вам объекта.
К примеру, на земле, которую разрешено использовать только для индивидуального жилищного строительства хочется возвести магазин или на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства построить дом. Если же вы незаконно построите объект на участке разрешенное использование, которого запрещает строительство на нем данного объекта, то можете получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Законно это станет только после смены вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно п.1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения ;
2) земли населенных пунктов ;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов ;
5) земли лесного фонда ;
6) земли водного фонда ;
7) земли запаса .
В п.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации говорится, что земли, указанные в пункте 1 вышеуказанной статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти Министерством экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
При этом следует помнить про территориальное зонирование. На одних зонах поменять назначение земли легко, на других - потребуется проведение публичных слушаний. В пределах населенного пункта устанавливаются правила застройки и землепользования (ПЗЗ), в которых указано территориальное зонирование земельных участков.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка Вам следует обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из ПЗЗ. В данной выписке содержится требование о видах разрешенного использования и предельные минимальные, максимальные размеры земельных участков.
Всегда нужно учитывать, что вид разрешенного использования – это одна из характеристик, которая влияет на кадастровую стоимость. А от кадастровой стоимости у нас зависит и величина земельного налога и арендной платы. Так, налог на земли сельскохозяйственного назначения ниже, чем на земли населенного пункта для индивидуального строительства. И чем дороже кадастровая стоимость земли, тем больше штраф.
При этом следует помнить про территориальное зонирование. На одних зонах поменять назначение земли легко, на других - потребуется проведение публичных слушаний.
Но в любом случае придется прийти в органы местного самоуправления за выпиской. В данной выписке содержится требования о видах разрешенного использования и предельные минимальные, максимальные размеры земельных участков.
Определяется принадлежность его земельного участка к определенной территориальной зоне в соответствии с зонированием.
Получив эту выписку, дальше надо обращаться с заявлением в МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра . А после ждать, когда будет согласован новый вид использования земли.
"Всегда нужно учитывать, что вид разрешенного использования – это одна из характеристик, которая влияет на кадастровую стоимость. А от кадастровой стоимости у нас зависит и величина земельного налога и арендной платы"
Так, налог на земли сельхозназначения ниже, чем на земли для индивидуального строительства. А вот использование своего участка не по назначению влечет за собой административное наказание. И чем дороже кадастровая стоимость земли, тем больше штраф.