Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как проводится капитальный ремонт за границей

Как проводится капитальный ремонт за границей - Кабардино-Балкарская правда
Фото: www.kbpravda.ru
Метры «за бугром»
В России региональные власти составляют программы капитального ремонта на 30 лет. В программе участвуют все многоквартирные дома в субъекте РФ, за исключением аварийных домов и домов с высоким уровнем износа, которые нужно не ремонтировать, а сносить. Для каждого дома прописывается, что именно и в какой период должно быть отремонтировано. Программы актуализируются каждый год.
Кроме того, регион устанавливает минимальный взнос, который граждане должны ежемесячно платить для формирования фонда капитального ремонта, а также предельные расценки по видам ремонтных работ — например, сколько может стоить ремонт метра крыши и так далее. Сегодня очевидно, что несмотря на все сложности процесс пошёл.
В большинстве европейских стран собственники многоквартирного дома обязаны создать свой фонд капитального ремонта. Они могут копить, а могут собрать нужную сумму перед ремонтом непосредственно. Главное, чтобы работы по капремонту были профинансированы.
А как проводится капитальный ремонт в других странах?
В странах Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Ежемесячный взнос на капремонт составляет от 10 до 100 евро.
Пока россияне раздумывают, платить или нет новые сборы на капремонт, а также пишут петиции за отмену этого платежа, европейцы уже много лет успешно пользуются своим правом самостоятельно заботиться о состоянии домов. И даже получают от этого выгоду.   Утром стены, вечером деньги
В соседней Украине, по данным Министерства регионального развития страны, в капитальном ремонте нуждаются
75 процентов многоэтажек. Особенно болезненный вопрос связан с эффективностью теплоснабжения. Действующий Жилищный кодекс был принят в 1983 году, тогда ещё в Украинской ССР. И чёткого порядка финансирования капремонта в Украине до сих пор нет. В середине октября 2015 года в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И украинские власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
Согласно документу общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что его всё-таки обновят потом. То есть, если у жилищных служб (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придётся закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счёт либо же отказаться от идеи создания ОСМД. Однако после его создания жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсацию до 40 процентов от стоимости работ и материалов, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль над ремонтными работами в Украине, как и в России, лежит на собственниках жилья.
Ещё у домов с ОСМД есть возможность использовать дом для получения дохода. Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.
Смета на миллион «зайчиков»
Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади. Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома. Деньги хранятся на спецсчёте ответственной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить. И накопления средств не происходит — то есть если вы продаёте квартиру, компенсации вы не получите. Кстати, в российской системе это также не предусмотрено.
По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке министерства жилищного коммунального хозяйства, чтобы за это время накопить на капремонт многоэтажки, нужно каждый месяц перечислять примерно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как сейчас.
Несколько лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капитальный ремонт всего старого фонда и затем передать дома в полное управление собственникам, чтобы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли. Платят на век вперёд.
В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100 процентов явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своём доме от 10 до 100 евро в месяц.   Расходы пополам
В Литве решение о проведении кап-ремонта принимают союзы жильцов, а расходы государство и собственники делят пополам. Чаще всего собственники берут на капремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой. Важный фактор в принятии решения о капитальном ремонте — экономия ресурсов. Так, жильцы компенсируют свои расходы на капремонт последующим снижением затрат на текущие платежи, например, за отопление или электричество. Управляющие компании в свою очередь организуют сбор средств на капремонт на специальном счёте в банке или берут кредит. Стоимость определяется в каждом конкретном случае – в зависимости от состояния дома, климатических условий и, конечно, пожеланий жильцов: капремонт делают по необходимости, а не по плану. Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают регулярно модернизировать ту или иную систему понемногу.   Что им стоит дом построить
В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи. Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом, тем короче срок аренды и ниже цена квартиры. По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый, а жилец – арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад. Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает ещё при строительстве. Жильцы могут поменять её, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер. По данным агентства «Halifax», за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов. Отдельного пункта про капремонт в британских платёжках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тысяч рублей в месяц. При этом, для примера, средний годовой счёт за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платёж по ипотеке – 3571 фунт стерлингов.   Немецкое качество и испанские цены
В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно
40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта
(31 рубль). И так же, как в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы. По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников. При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт рассказала об одном российском покупателе, который приобрёл квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд, и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», – рассказала она. Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это при том, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», – добавила Жарова-Райт.
Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже. Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определённые риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать её работу. На этот случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например, в Испании, помимо цены самого капремонта, собственники платят государству около 500 евро за лицензию на право его проведения. В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. Например, замена труб обойдётся примерно в
3,5 тысяч евро, а ремонт фасада –
10–20 тысяч евро. В год за капремонт испанцы платят примерно 2 тысячи евро. В пересчёте на российские деньги больше
12 тысяч рублей в месяц.   По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обращаться по адресу:  г. Нальчик, ул. Лермонтова, 22, 3-й этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8-800-700-64-12 по будням с 9 до 18 часов.  Также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы» можно задать интересующий вопрос или, отправив письмо на regoperator.07@mail.ru ,  получить ответ в электронном виде. Подготовила Марина БИДЕНКО
В Кабардино-Балкарии с начала года разоблачено две тысячи энерговоров - РИА Кабардино-БалкарияВ рамках рейдовой работы в филиале МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» (входит в группу компаний «Россети») по минимизации потерь в сетях за 9 месяцев выявлено 1 979 случаев хищения 7,5 млн кВт.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
Нальчане оплатили огромные долги только как энергетики и полиция постучались в двери - Sk-News.RuСовокупный долг абонентов, проживающих в многоквартирных домах по Тырныаузскому проезду, куда был сделан рейд, превысил 190 тысяч рублей.
20.10.2017 Sk-News.Ru
Сигналы гражданской обороны - МЧС КБРГлавное управление МЧС России по Кабардино-Балкарской Республике напоминает о сигналах гражданской обороны, предназначенных для оповещения населения об опасностях в мирное и военное время.
20.10.2017 МЧС КБР
Жильё в Кабардино-Балкарии строится ударными темпами - РИА Кабардино-БалкарияСтроительные организации ввели в январе-сентябре 2017 года в Кабардино-Балкарии почти 100 тыс.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
Короткое замыкание: пожара можно избежать - МЧС КБРЭлектричество является источником энергии, и приносит пользу до тех пор, пока не выйдет из-под контроля.
19.10.2017 МЧС КБР
Какие меры будут приниматься к собственникам, уклоняющимся от уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт? - Комитет по тарифамСобственник помещения в многоквартирном жилом доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений.
19.10.2017 Комитет по тарифам
Энергетики «Каббалкэнерго» с начала года поймали две тысячи энерговоров - Sk-News.RuУкраденной электроэнергии с лихвой хватило бы для электроснабжения в течение целого месяца Зольского, Черекского и Лескенского районов с населением более 103 тысяч человек.
18.10.2017 Sk-News.Ru
При наличии просроченной задолженности за потреблённую электроэнергию за два и более платёжных периода филиал МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» отключает неплательщиков от питающей сети в соответствии с заявками,
18.10.2017 Кабардино-Балкарская правда
Внеплановая выездная проверка по вопросу работы системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме Нальчика - KbrInfo.RuПо обращению председателя ТСЖ «Доверие», обслуживающего многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Нальчик, ул.
17.10.2017 KbrInfo.Ru
НЕ ЗАКОННО ПОСТРОИЛ ГАРАЖ? ПРИДЕТСЯ СНЕСТИ! - УФССП   Снос незаконных построек не простая задача, даже если это всего лишь гараж, так как граждане, не смотря ни на что не хотят идти на встречу во время осуществления исполнительных действий.
17.10.2017 УФССП
Сигналы гражданской обороны - МЧС КБРГлавное управление МЧС России по Кабардино-Балкарской Республике напоминает о сигналах гражданской обороны, предназначенных для оповещения населения об опасностях в мирное и военное время.
20.10.2017 МЧС КБР
В Кабардино-Балкарии с начала года разоблачено две тысячи энерговоров - РИА Кабардино-БалкарияВ рамках рейдовой работы в филиале МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» (входит в группу компаний «Россети») по минимизации потерь в сетях за 9 месяцев выявлено 1 979 случаев хищения 7,5 млн кВт.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
Короткое замыкание: пожара можно избежать - МЧС КБРЭлектричество является источником энергии, и приносит пользу до тех пор, пока не выйдет из-под контроля.
19.10.2017 МЧС КБР
Отключения – не самоцель
При наличии просроченной задолженности за потреблённую электроэнергию за два и более платёжных периода филиал МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» отключает неплательщиков от питающей сети в соответствии с заявками,
Кабардино-Балкарская правда
Уважаемые потребители электроэнергии!
АО «Каббалкэнерго» доводит до вашего сведения, что с 29 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 24.05.
Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике приступили к сносу аварийных домов
В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в КБР в 2013-2017 годах» в городском округе Нальчик ликвидации подлежат 95 многоквартирных домов.
Кабардино-Балкарская правда
Школьник попал под колеса автомобиля, испугавшись собаки - РИА Кабардино-БалкарияВ результате дорожно-транспортного происшествия несовершеннолетний житель Кабардино-Балкарии оказался в больнице, - сообщает в пятницу пресс-служба УГИБДД МВД по КБР.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
В КБР осужден контролер газового хозяйства - РИА Кабардино-БалкарияУрванским районным судом осужден контролер газового хозяйства территориального управления Урванского филиала ООО «Газпром Межрегионгаз Пятигорск» в КБР, которому инкриминировалось преступление, предусмотренное ч. 3 ст.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
В следственном отделе по городу Нальчик следственного управления Следственного комитета РФ по Кабардино-Балкарской Республике по результатам проведения доследственной проверки по факту предоставления бывшим воспитанникам
19.10.2017 Следственный комитет
Проходят годы, но мы о них не забываем - Кабардино-Балкарская правда
Проходят годы, но мы о них не забываем
Вчера, в двенадцатую годовщину нападения боевиков на Нальчик, в Кабардино-Балкарии прошёл  День памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга.
Кабардино-Балкарская правда
Сбил ребёнка на переходе
13 октября в 8 часов 50 минут 45-летний водитель автомашины «Лада Приора» в с. Кашхатау выехал на встречную полосу, где столкнулся с ГАЗ-3102.
Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике прошли траурные мероприятия, посвящённые памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших во время нападения боевиков на Нальчик в октябре 2005 года - Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике прошли траурные мероприятия, посвящённые памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших во время нападения боевиков на Нальчик в октябре 2005 года
В результате нападения боевиков на Нальчик 13-14 октября 2005 года погибли 14 мирных граждан и 35 сотрудников правоохранительных органов, ликвидированы 95 нападавших.
Кабардино-Балкарская правда
Интеллектуальная дуэль с юбиляром - Кабардино-Балкарская правдаВ литературном салоне Союза писателей КБР прошла встреча историка, писателя, философа и общественного деятеля Сафарби Бейтуганова со студентами Кабардино-Балкарского колледжа «Строитель», посвящённая его 75-летию.
20.10.2017 Кабардино-Балкарская правда
Терские казачки показали себя на конкурсе - РИА Кабардино-БалкарияВ историко-краеведческом музее Майского района состоялся конкурс «Терская казачка–2017», приуроченный к 440-летнему юбилею Терского казачьего войска, - сообщает районная пресс-служба.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
В Нальчике вышло подарочное издание стихотворений Кайсына Кулиева - РИА Кабардино-БалкарияК приближающемуся юбилею Кайсына Кулиева нальчикское издательство Марии и Виктора Котляровых выпускает ряд книг, рассказывающих о жизни и деятельности балкарского классика.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
«Мир! Труд! Фрай!» - Кабардино-Балкарская правда
«Мир! Труд! Фрай!»
Под таким интересным названием на пешеходной части улицы Кабардинской прошёл литературный квест, посвящённый серии книг Макса Фрая о сэре Максе.
Кабардино-Балкарская правда
Большие гастроли - Кабардино-Балкарская правда
Большие гастроли
В рамках программы Министерства культуры России «Большие гастроли-2017» состоятся обменные гастроли между Государственным драматическим театром им.
Кабардино-Балкарская правда
Звучали стихи Кязима Мечиева
В с. Шики, на малой родине основоположника балкарской поэзии и литературного балкарского языка Кязима Мечиева, прошли VII Кязимовские чтения, посвящённые годовщине со дня рождения мастера художественного слова,
Кабардино-Балкарская правда
В Прохладном состоялась казачья спартакиада на приз Архиерея - Благочиние Нальчикского округа17 сентября 2017 года, в городе Прохладном (КБР), прошла Четвёртая спартакиада казачьей молодёжи на приз архиепископа Пятигорского и Черкесского Феофилакта.
20.10.2017 Благочиние Нальчикского округа
Кубок «Единой России» ко Дню народного единства - Единая РоссияВ Нальчике пройдет первенство по волейболу на Кубок «Единой России» среди учащихся,
20.10.2017 Единая Россия
"Спартак-Нальчик" пропускает 15-ый тур - ФК Спартак-НальчикНапоминаем, что "Спартак-Нальчик" пропускает 15 -й тур Фонбет-ПФЛ. По утвержденном календарю 21 октября должна была состоятся игра против волгоградского "Ротор-2" ,
20.10.2017 ФК Спартак-Нальчик
Бронза Идара Багова - Кабардино-Балкарская правда
Бронза Идара Багова
В первый день первенства Европы по тхэквондо среди кадетов в Будапеште бронзовую медаль в копилку сборной России принёс наш земляк Идар Багов, уступив лишь балл победителю первенства в полуфинале.
Кабардино-Балкарская правда
Пример мужества и стойкости - Кабардино-Балкарская правда
Пример мужества и стойкости
В Черекском районе состоялось торжественное мероприятие, посвящённое столетию со дня рождения Героя Советского Союза Кубати Карданова.
Кабардино-Балкарская правда
Сближая народы - Кабардино-Балкарская правда
Сближая народы
Во Владикавказе на республиканском стадионе «Спартак» при поддержке Министерства Российской Федерации по делам Северного Кавказа,
Кабардино-Балкарская правда
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Юга.руПрезидент России Владимир Путин 20 октября в Сочи обсудил с главой Кабардино-Балкарии Юрием Коковым проблему таяния ледников на территории республики Во время рабочей встречи Путин поинтересовался,
20.10.2017 Юга.ру
Владимир Путин провёл рабочую встречу с главой Кабардино-Балкарской Республики Юрием Коковым www.kremlin.ru - Глава КБРВладимир Путин провёл рабочую встречу с главой Кабардино-Балкарской Республики Юрием Коковым.
20.10.2017 Глава КБР
Распоряжением Д.А.Медведева Кабардино-Балкарии на софинансирование расходных обязательств, связанных с поддержкой творческой деятельности и техническим оснащением детских и кукольных театров, выделено порядка миллиона рублей - Глава КБРРаспоряжением премьер-министра России Д.А.Медведева Кабардино-Балкарии на поддержку творческой деятельности и техническое оснащение детских и кукольных театров выделено 899,5 тысяч рублей.
20.10.2017 Глава КБР
В КБР осужден контролер газового хозяйства - РИА Кабардино-БалкарияУрванским районным судом осужден контролер газового хозяйства территориального управления Урванского филиала ООО «Газпром Межрегионгаз Пятигорск» в КБР, которому инкриминировалось преступление, предусмотренное ч. 3 ст.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
Почти 200 тыс. руб. заплатит житель Урванского района за насилие над полицейскими - РИА Кабардино-БалкарияВ Урванском районном суде завершилось рассмотрение  уголовного дела о применении насилия в отношении представителей власти, - сообщает в пятницу пресс-служба прокуратуры КБР.
20.10.2017 РИА Кабардино-Балкария