Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как проводится капитальный ремонт за границей

Как проводится капитальный ремонт за границей - Кабардино-Балкарская правда
Фото: www.kbpravda.ru
Метры «за бугром»
В России региональные власти составляют программы капитального ремонта на 30 лет. В программе участвуют все многоквартирные дома в субъекте РФ, за исключением аварийных домов и домов с высоким уровнем износа, которые нужно не ремонтировать, а сносить. Для каждого дома прописывается, что именно и в какой период должно быть отремонтировано. Программы актуализируются каждый год.
Кроме того, регион устанавливает минимальный взнос, который граждане должны ежемесячно платить для формирования фонда капитального ремонта, а также предельные расценки по видам ремонтных работ — например, сколько может стоить ремонт метра крыши и так далее. Сегодня очевидно, что несмотря на все сложности процесс пошёл.
В большинстве европейских стран собственники многоквартирного дома обязаны создать свой фонд капитального ремонта. Они могут копить, а могут собрать нужную сумму перед ремонтом непосредственно. Главное, чтобы работы по капремонту были профинансированы.
А как проводится капитальный ремонт в других странах?
В странах Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Ежемесячный взнос на капремонт составляет от 10 до 100 евро.
Пока россияне раздумывают, платить или нет новые сборы на капремонт, а также пишут петиции за отмену этого платежа, европейцы уже много лет успешно пользуются своим правом самостоятельно заботиться о состоянии домов. И даже получают от этого выгоду.   Утром стены, вечером деньги
В соседней Украине, по данным Министерства регионального развития страны, в капитальном ремонте нуждаются
75 процентов многоэтажек. Особенно болезненный вопрос связан с эффективностью теплоснабжения. Действующий Жилищный кодекс был принят в 1983 году, тогда ещё в Украинской ССР. И чёткого порядка финансирования капремонта в Украине до сих пор нет. В середине октября 2015 года в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И украинские власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
Согласно документу общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что его всё-таки обновят потом. То есть, если у жилищных служб (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придётся закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счёт либо же отказаться от идеи создания ОСМД. Однако после его создания жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсацию до 40 процентов от стоимости работ и материалов, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль над ремонтными работами в Украине, как и в России, лежит на собственниках жилья.
Ещё у домов с ОСМД есть возможность использовать дом для получения дохода. Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.
Смета на миллион «зайчиков»
Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади. Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома. Деньги хранятся на спецсчёте ответственной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить. И накопления средств не происходит — то есть если вы продаёте квартиру, компенсации вы не получите. Кстати, в российской системе это также не предусмотрено.
По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке министерства жилищного коммунального хозяйства, чтобы за это время накопить на капремонт многоэтажки, нужно каждый месяц перечислять примерно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как сейчас.
Несколько лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капитальный ремонт всего старого фонда и затем передать дома в полное управление собственникам, чтобы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли. Платят на век вперёд.
В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100 процентов явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своём доме от 10 до 100 евро в месяц.   Расходы пополам
В Литве решение о проведении кап-ремонта принимают союзы жильцов, а расходы государство и собственники делят пополам. Чаще всего собственники берут на капремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой. Важный фактор в принятии решения о капитальном ремонте — экономия ресурсов. Так, жильцы компенсируют свои расходы на капремонт последующим снижением затрат на текущие платежи, например, за отопление или электричество. Управляющие компании в свою очередь организуют сбор средств на капремонт на специальном счёте в банке или берут кредит. Стоимость определяется в каждом конкретном случае – в зависимости от состояния дома, климатических условий и, конечно, пожеланий жильцов: капремонт делают по необходимости, а не по плану. Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают регулярно модернизировать ту или иную систему понемногу.   Что им стоит дом построить
В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи. Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом, тем короче срок аренды и ниже цена квартиры. По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый, а жилец – арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад. Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает ещё при строительстве. Жильцы могут поменять её, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер. По данным агентства «Halifax», за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов. Отдельного пункта про капремонт в британских платёжках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тысяч рублей в месяц. При этом, для примера, средний годовой счёт за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платёж по ипотеке – 3571 фунт стерлингов.   Немецкое качество и испанские цены
В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно
40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта
(31 рубль). И так же, как в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы. По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников. При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт рассказала об одном российском покупателе, который приобрёл квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд, и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», – рассказала она. Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это при том, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», – добавила Жарова-Райт.
Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже. Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определённые риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать её работу. На этот случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например, в Испании, помимо цены самого капремонта, собственники платят государству около 500 евро за лицензию на право его проведения. В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. Например, замена труб обойдётся примерно в
3,5 тысяч евро, а ремонт фасада –
10–20 тысяч евро. В год за капремонт испанцы платят примерно 2 тысячи евро. В пересчёте на российские деньги больше
12 тысяч рублей в месяц.   По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обращаться по адресу:  г. Нальчик, ул. Лермонтова, 22, 3-й этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8-800-700-64-12 по будням с 9 до 18 часов.  Также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы» можно задать интересующий вопрос или, отправив письмо на regoperator.07@mail.ru ,  получить ответ в электронном виде. Подготовила Марина БИДЕНКО
Для снижения и взыскания дебиторской задолженности с юридических и физических лиц филиал МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» отключает от энергоснабжения потребителей-неплательщиков.
14.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
Председателем Госкомитета организована проверка в Прохладном - Комитет по тарифамГосударственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору рассмотрено обращение жительницы г. Прохладный, направленное в адрес Главы КБР Ю.А.
13.12.2017 Комитет по тарифам
Жилищно-коммунальная сфера борется с неплательщиками за квартиру и другие услуги, а некоторые жильцы цинично ссылаются на 3-летний срок исковой давности (ст.
13.12.2017 Администрация г. Прохладный
Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору рассмотрено обращение жительницы г. Нальчика по вопросу технического состояния системы отопления в многоквартирном доме по адресу: г. Нальчик, ул.
11.12.2017 Комитет по тарифам
В минувший четверг Глава Кабардино-Балкарии Ю.А. Коков посетил объекты производственного и социального назначения - Министерство сельского хозяйства КБРРабочая поездка началась с с. Псынадаха Зольского района, где сдан в эксплуатацию новый селекционно-семеноводческий центр по производству семян сельскохозяйственных культур на 5000 тонн.
11.12.2017 Министерство сельского хозяйства КБР
В центре Пятигорска 25 человек при пожаре в многоквартирном доме остались без крыши над головой - Sk-News.RuПока кого-то приютили родные, других администрация разместила в МУП «Социальная поддержка населения».
10.12.2017 Sk-News.Ru
Улучшением бытовых условий жителей многоэтажек Нальчика озаботился глава КБР - Sk-News.RuЮрий Коков обсудил также с руководством администрации городского округа схемы размещения социальных объектов в столице Кабардино-Балкарии.
08.12.2017 Sk-News.Ru
Сегодня Глава Кабардино-Балкарии Ю.А.Коков посетил объекты производственного и социального назначения трех районов республики.
08.12.2017 Управление делами Президента и Правительства КБР
Ю.А. Коков с рабочей поездкой посетил  Зольский, Баксанский и Эльбрусский районы республики - Кабардино-Балкарская правдаГлава Кабардино-Балкарии Ю.А. Коков посетил объекты производственного и социального назначения трёх районов республики.
08.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
Ю.А.Коков с рабочей поездкой посетил Зольский, Баксанский и Эльбрусский районы республики - KbrInfo.RuСегодня Глава Кабардино-Балкарии Ю.А.Коков посетил объекты производственного и социального назначения трех районов республики.
07.12.2017 KbrInfo.Ru
Для снижения и взыскания дебиторской задолженности с юридических и физических лиц филиал МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» отключает от энергоснабжения потребителей-неплательщиков.
14.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
Жилищно-коммунальная сфера борется с неплательщиками за квартиру и другие услуги, а некоторые жильцы цинично ссылаются на 3-летний срок исковой давности (ст.
13.12.2017 Администрация г. Прохладный
Председателем Госкомитета организована проверка в Прохладном - Комитет по тарифамГосударственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору рассмотрено обращение жительницы г. Прохладный, направленное в адрес Главы КБР Ю.А.
13.12.2017 Комитет по тарифам
Ю.А. Коков с рабочей поездкой посетил  Зольский, Баксанский и Эльбрусский районы республики - Кабардино-Балкарская правда
Ю.А. Коков с рабочей поездкой посетил Зольский, Баксанский и Эльбрусский районы республики
Глава Кабардино-Балкарии Ю.А. Коков посетил объекты производственного и социального назначения трёх районов республики.
Кабардино-Балкарская правда
В ближайшие годы планируется благоустроить ещё 400 дворов - Кабардино-Балкарская правда
В ближайшие годы планируется благоустроить ещё 400 дворов
О работе по благоустройству дворовых территорий в Кабардино-Балкарии, которая ведётся в рамках партийного проекта «Единой России» «Городская среда», говорили в Парламенте КБР.
Кабардино-Балкарская правда
Вся информация о закупках появится в Единой информационной системе
В начале следующего года всю информацию о закупках для капремонта многоквартирных домов можно будет увидеть в Единой информационной системе (ЕИС).
Кабардино-Балкарская правда
В Черекском районе возбуждено уголовное дело в отношении бывшего районного ОГИБДД, подозреваемого в превышении полномочий - Следственный комитетСледственным отделом по Черекскому району следственного управления Следственного комитета РФ по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.
13.12.2017 Следственный комитет
В КБР задержан житель Северной Осетии - РИА Кабардино-БалкарияУгнанный в Томской области автомобиль нашли, спустя два года, в Кабардино-Балкарии, - сообщает в четверг пресс-служба ГУ МВД РФ по СКФО.
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
На территории Кабардино-Балкарской Республики сохраняется тенденция снижения количества пожаров - МЧС КБРС начала 2017 года, на территории Кабардино-Балкарской Республики зарегистрировано 486 пожаров.
14.12.2017 МЧС КБР
Сотрудниками УФСБ России по КБР пресечён крупный канал поставки наркотических средств в республику
Управлением ФСБ России по КБР пресечена преступная деятельность жителя республики, 1968 г.р, причастного к организации межрегионального канала поставки и сбыта на территории КБР наркотических средств.
Кабардино-Балкарская правда
Сдавал назад
23 ноября около 7 часов 48-летний водитель ВАЗ-2121 в Прохладненском районе, сдавая назад, сбил женщину.
Кабардино-Балкарская правда
В ДТП погибли трое - Кабардино-Балкарская правда
В ДТП погибли трое
16 ноября в 23 часа 37-летний водитель автомашины «Фольксваген» в Прохладненском районе не справился с управлением и столкнулся с автомашиной «Ауди».
Кабардино-Балкарская правда
Арджены: от декоративно-прикладного уровня к настоящему искусству - РИА Кабардино-БалкарияВ четверг в нальчикском Музее изобразительных искусств им. А. Л. Ткаченко открылась выставка художника-прикладника, мастера плетения ардженов (циновок) Руслана Мазлоева, сообщил корреспондент РИА «Кабардино-Балкария».
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге - Кабардино-Балкарская правдаВ Доме Правительства Глава КБР Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге.
14.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
Всероссийский конкурс «Юный художник–2018» - РИА Кабардино-БалкарияМосковский академический художественный лицей при Российской академии художеств при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и РОО ТС «Евразийского художественного союза» проводит всероссийский открытый худож
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Стараюсь видеть мир в солнечных тонах - Газета Горянка
Стараюсь видеть мир в солнечных тонах
Наш собеседник - художник-оформитель Национальной библиотеки им. Мальбахова Любовь КОВАЛЬЧУК.
Газета Горянка
Вечная поэзия Танзили - Газета Горянка
Вечная поэзия Танзили
В литературном салоне состоялась презентация трехтомника избранных произведений на балкарском языке «Сайламала» народного поэта КБР и КЧР, лауреата Государственной премии России имени М. Горького,
Газета Горянка
Всегда мечтала, чтобы произведения заканчивались, как в сказке
Стелла ТАОВА по образованию экономист, работает бухгалтером, но такая непоэтическая профессия не мешает ей наслаждаться литературными шедеврами.
Газета Горянка
IMG 5878 - Терский район    15-летняя терчанка Амина Алиханова  заняла 3 место на первенстве России по вольной борьбе среди девушек 2000-2002 годов рождения и завоевала право выступать среди взрослых на международном турнире класса «А» ср
14.12.2017 Терский район
Художественная гимнастика в Баксане - РИА Кабардино-БалкарияВ минувшее воскресенье для всех жителей городского округа Баксан впервые свои двери открыла Школа художественной и эстетической гимнастики «Гармония», - сообщает пресс-служба города.
12.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
В УФСИН России по Кабардино-Балкарской Республике состоялась Спартакиада по баскетболу - УФСИНВ рамках Спартакиады среди сотрудников пенитенциарных учреждений УФСИН России по Кабардино-Балкарской Республике прошли соревнования по командной игре в баскетбол.
12.12.2017 УФСИН
Ахмед Хапачев отметился в «Героях ринга»
Глава Ингушетии Юнус-Бек Евкуров приветствовал спортсменов, отметив, что вечер «Герои ринга» станет ежегодным и будет по традиции проходить в День Героев Отечества девятого декабря.
Кабардино-Балкарская правда
Сотрудник управления Росгвардии по КБР одержал победу в международном турнире по рукопашному бою
На прошедшем 5 декабря в Москве турнире «Виртуозы рукопашного боя» в борьбе за пояс Лиги чемпионов по рукопашному бою оперуполномоченный СОБР «Эльбрус» управления Росгвардии по КБР  одержал победу в весовой категории до
Кабардино-Балкарская правда
Тур сухих ничьих - Кабардино-Балкарская правда
Тур сухих ничьих
В минувшие выходные на искусственном поле нальчикской 31-й школы прошли матчи первого тура очередного Открытого зимнего чемпионата г.о.
Кабардино-Балкарская правда
Глава Кабардино-Балкарии прокомментировал итоги состоявшейся сегодня большой пресс-конференции Президента России В.В.Путина - KbrInfo.RuГлава Кабардино-Балкарии прокомментировал итоги состоявшейся сегодня большой пресс-конференции Президента России В.В.Путина.
14.12.2017 KbrInfo.Ru
Разведчики ЮВО приступили к горнолыжной подготовке в Приэльбрусье - РИА Кабардино-БалкарияИнструктора по горной подготовке и разведчики горных мотострелковых бригад Южного военного округа приступили к занятиям по горнолыжной специальной подготовке на полигоне Терскол в Кабардино-Балкарии,
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Сотрудники и студенты КБГУ провели выездную профориентацию - Администрация г. ПрохладныйКуда пойти учиться? Этот вопрос волнует всех старшеклассников. Чтобы помочь школьникам с профориентацией студенты и преподаватели КБГУ приехали в Прохладный.
14.12.2017 Администрация г. Прохладный
547567874878478478768 - Россельхознадзор12 декабря 2017 года в зале ЮНЕСКО «Северо-Осетинского государственного университета им.
14.12.2017 Россельхознадзор
На ВТРК «Эльбрус» состоится праздничное открытие сезона - РИА Кабардино-БалкарияВ ближайшую субботу, 16 декабря, на территории всесезонного комплекса «Эльбрус» пройдет праздничное мероприятие в честь открытия зимнего горнолыжного сезона 2017–2018 гг.
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария