Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как проводится капитальный ремонт за границей

Как проводится капитальный ремонт за границей - Кабардино-Балкарская правда
Фото: www.kbpravda.ru
Метры «за бугром»
В России региональные власти составляют программы капитального ремонта на 30 лет. В программе участвуют все многоквартирные дома в субъекте РФ, за исключением аварийных домов и домов с высоким уровнем износа, которые нужно не ремонтировать, а сносить. Для каждого дома прописывается, что именно и в какой период должно быть отремонтировано. Программы актуализируются каждый год.
Кроме того, регион устанавливает минимальный взнос, который граждане должны ежемесячно платить для формирования фонда капитального ремонта, а также предельные расценки по видам ремонтных работ — например, сколько может стоить ремонт метра крыши и так далее. Сегодня очевидно, что несмотря на все сложности процесс пошёл.
В большинстве европейских стран собственники многоквартирного дома обязаны создать свой фонд капитального ремонта. Они могут копить, а могут собрать нужную сумму перед ремонтом непосредственно. Главное, чтобы работы по капремонту были профинансированы.
А как проводится капитальный ремонт в других странах?
В странах Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Ежемесячный взнос на капремонт составляет от 10 до 100 евро.
Пока россияне раздумывают, платить или нет новые сборы на капремонт, а также пишут петиции за отмену этого платежа, европейцы уже много лет успешно пользуются своим правом самостоятельно заботиться о состоянии домов. И даже получают от этого выгоду.   Утром стены, вечером деньги
В соседней Украине, по данным Министерства регионального развития страны, в капитальном ремонте нуждаются
75 процентов многоэтажек. Особенно болезненный вопрос связан с эффективностью теплоснабжения. Действующий Жилищный кодекс был принят в 1983 году, тогда ещё в Украинской ССР. И чёткого порядка финансирования капремонта в Украине до сих пор нет. В середине октября 2015 года в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И украинские власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
Согласно документу общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что его всё-таки обновят потом. То есть, если у жилищных служб (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придётся закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счёт либо же отказаться от идеи создания ОСМД. Однако после его создания жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсацию до 40 процентов от стоимости работ и материалов, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль над ремонтными работами в Украине, как и в России, лежит на собственниках жилья.
Ещё у домов с ОСМД есть возможность использовать дом для получения дохода. Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.
Смета на миллион «зайчиков»
Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади. Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома. Деньги хранятся на спецсчёте ответственной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить. И накопления средств не происходит — то есть если вы продаёте квартиру, компенсации вы не получите. Кстати, в российской системе это также не предусмотрено.
По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке министерства жилищного коммунального хозяйства, чтобы за это время накопить на капремонт многоэтажки, нужно каждый месяц перечислять примерно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как сейчас.
Несколько лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капитальный ремонт всего старого фонда и затем передать дома в полное управление собственникам, чтобы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли. Платят на век вперёд.
В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100 процентов явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своём доме от 10 до 100 евро в месяц.   Расходы пополам
В Литве решение о проведении кап-ремонта принимают союзы жильцов, а расходы государство и собственники делят пополам. Чаще всего собственники берут на капремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой. Важный фактор в принятии решения о капитальном ремонте — экономия ресурсов. Так, жильцы компенсируют свои расходы на капремонт последующим снижением затрат на текущие платежи, например, за отопление или электричество. Управляющие компании в свою очередь организуют сбор средств на капремонт на специальном счёте в банке или берут кредит. Стоимость определяется в каждом конкретном случае – в зависимости от состояния дома, климатических условий и, конечно, пожеланий жильцов: капремонт делают по необходимости, а не по плану. Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают регулярно модернизировать ту или иную систему понемногу.   Что им стоит дом построить
В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи. Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом, тем короче срок аренды и ниже цена квартиры. По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый, а жилец – арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад. Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает ещё при строительстве. Жильцы могут поменять её, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер. По данным агентства «Halifax», за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов. Отдельного пункта про капремонт в британских платёжках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тысяч рублей в месяц. При этом, для примера, средний годовой счёт за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платёж по ипотеке – 3571 фунт стерлингов.   Немецкое качество и испанские цены
В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно
40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта
(31 рубль). И так же, как в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы. По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников. При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт рассказала об одном российском покупателе, который приобрёл квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд, и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», – рассказала она. Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это при том, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», – добавила Жарова-Райт.
Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже. Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определённые риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать её работу. На этот случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например, в Испании, помимо цены самого капремонта, собственники платят государству около 500 евро за лицензию на право его проведения. В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. Например, замена труб обойдётся примерно в
3,5 тысяч евро, а ремонт фасада –
10–20 тысяч евро. В год за капремонт испанцы платят примерно 2 тысячи евро. В пересчёте на российские деньги больше
12 тысяч рублей в месяц.   По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обращаться по адресу:  г. Нальчик, ул. Лермонтова, 22, 3-й этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8-800-700-64-12 по будням с 9 до 18 часов.  Также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы» можно задать интересующий вопрос или, отправив письмо на regoperator.07@mail.ru ,  получить ответ в электронном виде. Подготовила Марина БИДЕНКО
Около 200 сирот Кабардино-Балкарии в этом году станут новосёлами - Sk-News.RuВ 2017-м детям из категории сирот и оставшихся без попечения родителей, властями республики были переданы 90 квартир.
14.02.2018 Sk-News.Ru
АО «Каббалкэнерго» размещает уведомления об отключении на сайте компании - Sk-News.RuВ рамках действующего законодательства гарантирующий поставщик электроэнергии Кабардино-Балкарии продолжает расширять спектр способов уведомлять потребителей-должников о введении режима ограничения потребления электроэнергии.
13.02.2018 Sk-News.Ru
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объектдолевого строительства определен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами,
12.02.2018 Урванский район
В курортной зоне Нальчика на несколько часов отключат воду - РИА Кабардино-БалкарияВ связи с необходимостью проведения аварийно-ремонтных работ на водопроводной магистрали по улице Академической в Нальчике (в районе санатория «Электрон»), в понедельник,
11.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
В связи с необходимостью проведения аварийно-ремонтных работ на водопроводной магистрали по улице Академической (в районе санатория «Электрон»), 12 февраля с 10 до 14 часов будет отключено водоснабжение курортной зоны в Долинске.
10.02.2018 Городской округ Нальчик
Контейнеры для раздельного сбора мусора устанавливают в Ставрополе - Sk-News.RuПервый в Ставропольском крае региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Эко-Сити» внедряет раздельный сбор мусора, сообщили  sk-news.ru в пресс-службе краевого МинЖКХ.
09.02.2018 Sk-News.Ru
Энергосбережение в Кабардино-Балкарии - Комитет по тарифамВ рамках реализации государственной программы «Энергоэффективность и развитие энергетики в Кабардино-Балкарской Республике» в отраслях экономики республики в 2017 году внедрено 429 энергосберегающих мероприятий.
09.02.2018 Комитет по тарифам
В настоящее время распространена покупка гражданами квартир по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и нередки случаи, когда в процессе приёмки готовой квартиры по договору долевого участия выясняется,
08.02.2018 Прокуратура КБР
В Ставрополе вводится режим ЧРЕВЫЧАЙНАЯ СИТУАЦИЯ из-за обрушения стены многоквартирного жилого дома - Sk-News.RuВ Ставрополе с 15-00 планируется ввод режима ЧРЕВЫЧАЙНАЯ СИТУАЦИЯ по причине частичного обрушения стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул.
08.02.2018 Sk-News.Ru
Модернизация уличного освещения в Прохладном - KbrInfo.RuСотрудники АО «Городские электрические сети» проводят замену неэффективных ламп в светильниках уличного освещения на энергосберегающие современные светодиодные лампы на участках: • ул.
06.02.2018 KbrInfo.Ru
Около 200 сирот Кабардино-Балкарии получат жилье в 2018 году - РИА Кабардино-БалкарияВ Кабардино-Балкарии заключено 180 государственных контрактов на приобретение жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
13.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
АО «Каббалкэнерго» размещает уведомления об отключении на сайте компании - Sk-News.RuВ рамках действующего законодательства гарантирующий поставщик электроэнергии Кабардино-Балкарии продолжает расширять спектр способов уведомлять потребителей-должников о введении режима ограничения потребления электроэнергии.
13.02.2018 Sk-News.Ru
Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объектдолевого строительства определен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами,
12.02.2018 Урванский район
Всё, что нужно знать о замене счётчиков!
Информация из первых рук: почему происходит замена приборов горэнерго и как распознать мошенников ОТ АВТОРА.
Кабардино-Балкарская правда
Итоги года
По предварительным данным Минстроя России, в 2017 году капитальный ремонт выполнен почти в 45 тысячах многоквартирных домов, что на 9,7 процента больше, чем в предыдущем году.
Кабардино-Балкарская правда
Всё по правилам
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из их потребляемого объёма, что определяется показаниями приборов учёта, а при их отсутствии используются нормативы,
Кабардино-Балкарская правда
Почти 12,5 лет «строгача» получил на Ставрополье молодой отчим за насилие над падчерицей - Sk-News.RuВ Апанасенковском районе края 6 августа 2016 года произошёл дикий случай: когда супруга ушла на работу, её законный муж совершил насильственные действия сексуального характера в отношении её 11-летней дочери.
23.02.2018 Sk-News.Ru
В Кабардино-Балкарии нашли еще одну бомбу - РИА Кабардино-БалкарияСегодня взрывотехники уничтожили авиационную бомбу, обнаруженную в Прохладненском районе КБР, - сообщает в четверг пресс-служба республиканского главка МЧС.
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
346756856865856dgfweerwt - Россельхознадзор21 февраля 2018 года в рамках реализации положений Указа Президента Российской Федерации от 29 июля 2015 года № 391 «Об отдельных специальных экономических мерах,
22.02.2018 Россельхознадзор
Молниеносная реакция школьников спасла жизнь
Недавно 26-летний водитель ВАЗ-2106 на улице Кабардинской в Нарткале при обгоне не справился с управлением.
Кабардино-Балкарская правда
Не рассчитал траекторию поворота
31 января в 13 часов 39 минут 28-летний водитель ВАЗ-21104 на улице Мальбахова в Нальчике сбил женщину, переходившую проезжую часть по «зебре».
Кабардино-Балкарская правда
Нарушение выложили в социальную сеть
Очередная видеозапись нарушения правил  водителем маршрутной ГАЗели №3 попала в социальную сеть и послужила причиной разбирательств правоохранительных органов.
Кабардино-Балкарская правда
В КБГУ  открыта творческая мастерская выдающегося графика Германа Паштова - Sk-News.RuНародный художник Российской Федерации, профессор, академик Российской академии художеств Герман Паштов открыл творческую мастерскую в родном Нальчике на базе Кабардино-Балкарского государственного университета,
22.02.2018 Sk-News.Ru
В Нальчике состоится творческий вечер Хасана Карданова - РИА Кабардино-Балкария28 февраля в Нальчике состоится творческий вечер, посвященный 95-летию народного артиста РСФСР, лауреата Государственной премии КБР Хасана Якубовича Карданова, - сообщает пресс-служба ГКУ «КБР - Медиа».
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Идет оркестр по городу - Газета ГорянкаЖители Нальчика на последней первомайской демонстрации не могли не заметить шедший во главе колонны детский духовой оркестр, вдохновенно игравший жизнерадостные марши.
21.02.2018 Газета Горянка
Гробница оказалась древнее на тысячу лет - Кабардино-Балкарская правда
Гробница оказалась древнее на тысячу лет
Национальный музей Кабардино-Балкарии – музей Кабардинского округа был создан в 1921 году.
Кабардино-Балкарская правда
Жизнь-восхождение - Кабардино-Балкарская правда
Жизнь-восхождение
В этом году исполняется 75 лет со дня рождения художника Валерия Курданова.
Кабардино-Балкарская правда
Имена их в сердце храните - Газета Горянка
Имена их в сердце храните
В Прохладненском районе состоялись мероприятия, посвященные памяти воинов-интернационалистов, погибших в Афганистане.
Газета Горянка
«Ledниковый период» - Кабардино-Балкарская правдаНа ледовом катке в центральном городке аттракционов Атажукинского сада на днях было не по-зимнему тепло – проект многофункционального молодёжного центра КБР «MIXparty-Нальчик» стартовал с шоу-программой «LEDниковый период».
22.02.2018 Кабардино-Балкарская правда
Герои нашего времени возвращаются в Нальчик с победой - РИА Кабардино-БалкарияИменитые «рукопашники» из Кабардино-Балкарии Азамат Мурзаканов и Нурмухамед Бесланеев отстояли пояса чемпионов H2H Fight, - сообщили РИА КБР в четверг в пресс-центре лиги.
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
В Приэльбрусье собрались лучшие «классики» России - РИА Кабардино-БалкарияСборная России по греко-римской борьбе приступила к тренировкам в горах Кабардино-Балкарии, - сообщил РИА КБР в четверг главный тренер команды Гоги Когуашвили.
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Спорт формирует волевой характер
На расширенном заседании комитета Парламента КБР по спорту и туризму депутаты обсудили меры по развитию детско-юношеского спорта в г. о. Нальчик.
Кабардино-Балкарская правда
Спартакиаду открыли шахматисты
Первая спартакиада общества «Динамо» КБР стартовала с турнира шахматистов в клубе «Ладья».
Кабардино-Балкарская правда
Град наград из Пятигорска
В спорткомплексе «Импульс» состоялось  открытое юношеское первенство Пятигорска по вольной борьбе.
Кабардино-Балкарская правда
Юрий Коков и всемирно известный разработчик гоночных трасс Формулы-1  Герман Тильке обсудили ход строительства  центра «Кавказавтосити» в Кабардино-Балкарии - Глава КБРСегодня в Доме Правительства Ю.А.Коков   вновь встретился с разработчиком гоночных трасс Формулы-1 Германом Тильке ,
22.02.2018 Глава КБР
Ю.А.Коков провел заседание Антитеррористической комиссии Кабардино-Балкарской Республики - Глава КБРСегодня в Доме Правительства КБР Ю.А.Коков провел заседание антитеррористической комиссии Кабардино-Балкарской Республики по вопросам противодействия террористическим и экстремистским проявлениям в молодежной среде.
21.02.2018 Глава КБР
В канун Дня защитника Отечества в Доме Правительства состоялось торжественное вручение государственных наград Кабардино-Балкарской Республики - РИА Кабардино-БалкарияСегодня в канун Дня защитника Отечества и 100-летия создания Красной Армии в Колонном зале Дома Правительства Ю.А.Коков вручил государственные награды Кабардино-Балкарской Республики.
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Восемь журналистов представят Ставропольский край на медиафоруме ОНФ в Калининграде - Sk-News.RuВ команду «акул пера и микрофона» вошли пять победителей конкурса «Правда и справедливость».
22.02.2018 Sk-News.Ru
Граждан КБР призвали к бдительности - РИА Кабардино-БалкарияРеспубликанский Оперативный штаб НАК напоминает гражданам о необходимости соблюдения антитеррористических мер, говорится в сообщении распространенном ОШ НАК в КБР.
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария