Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как проводится капитальный ремонт за границей

Как проводится капитальный ремонт за границей - Кабардино-Балкарская правда
Фото: www.kbpravda.ru
Метры «за бугром»
В России региональные власти составляют программы капитального ремонта на 30 лет. В программе участвуют все многоквартирные дома в субъекте РФ, за исключением аварийных домов и домов с высоким уровнем износа, которые нужно не ремонтировать, а сносить. Для каждого дома прописывается, что именно и в какой период должно быть отремонтировано. Программы актуализируются каждый год.
Кроме того, регион устанавливает минимальный взнос, который граждане должны ежемесячно платить для формирования фонда капитального ремонта, а также предельные расценки по видам ремонтных работ — например, сколько может стоить ремонт метра крыши и так далее. Сегодня очевидно, что несмотря на все сложности процесс пошёл.
В большинстве европейских стран собственники многоквартирного дома обязаны создать свой фонд капитального ремонта. Они могут копить, а могут собрать нужную сумму перед ремонтом непосредственно. Главное, чтобы работы по капремонту были профинансированы.
А как проводится капитальный ремонт в других странах?
В странах Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Ежемесячный взнос на капремонт составляет от 10 до 100 евро.
Пока россияне раздумывают, платить или нет новые сборы на капремонт, а также пишут петиции за отмену этого платежа, европейцы уже много лет успешно пользуются своим правом самостоятельно заботиться о состоянии домов. И даже получают от этого выгоду.   Утром стены, вечером деньги
В соседней Украине, по данным Министерства регионального развития страны, в капитальном ремонте нуждаются
75 процентов многоэтажек. Особенно болезненный вопрос связан с эффективностью теплоснабжения. Действующий Жилищный кодекс был принят в 1983 году, тогда ещё в Украинской ССР. И чёткого порядка финансирования капремонта в Украине до сих пор нет. В середине октября 2015 года в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, касающийся финансирования капремонта, но только в тех домах, которые принадлежат объединениям совладельцев (ОСМД). Сейчас такие объединения созданы только в одной трети украинских многоэтажек. И украинские власти ищут способы мотивировать собственников на их создание уже не первое десятилетие.
Согласно документу общее имущество дома члены ОСМД могут получить только после проведения первого капремонта, или они могут согласиться принимать дом как есть, но при условии, что его всё-таки обновят потом. То есть, если у жилищных служб (ЖЭУ) нет средств на ремонт, жильцам, которые хотят создать ОСМД, придётся закрыть на это глаза и ремонтировать дом за свой счёт либо же отказаться от идеи создания ОСМД. Однако после его создания жильцы получают возможность разделить затраты на капремонт с государством. Например, компенсацию до 40 процентов от стоимости работ и материалов, если они привели к улучшению энергоэффективности дома. Ответственность за составление смет, поиск подрядчиков и контроль над ремонтными работами в Украине, как и в России, лежит на собственниках жилья.
Ещё у домов с ОСМД есть возможность использовать дом для получения дохода. Так, например, сдача нежилых помещений в аренду или размещение рекламных баннеров на фасаде могут окупить ремонтные работы.
Смета на миллион «зайчиков»
Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади. Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома. Деньги хранятся на спецсчёте ответственной за дом организации (ЖРЭО, ТС и т.д.), которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить. И накопления средств не происходит — то есть если вы продаёте квартиру, компенсации вы не получите. Кстати, в российской системе это также не предусмотрено.
По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет. По оценке министерства жилищного коммунального хозяйства, чтобы за это время накопить на капремонт многоэтажки, нужно каждый месяц перечислять примерно по 3,6 тыс. рублей за 1 кв. метр, а не 600, как сейчас.
Несколько лет назад правительство Белоруссии предлагало сделать капитальный ремонт всего старого фонда и затем передать дома в полное управление собственникам, чтобы дальше уже они заботились о недвижимости самостоятельно. Но проект не приняли. Платят на век вперёд.
В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100 процентов явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своём доме от 10 до 100 евро в месяц.   Расходы пополам
В Литве решение о проведении кап-ремонта принимают союзы жильцов, а расходы государство и собственники делят пополам. Чаще всего собственники берут на капремонт целевой кредит на 10–15 лет с низкой процентной ставкой. Важный фактор в принятии решения о капитальном ремонте — экономия ресурсов. Так, жильцы компенсируют свои расходы на капремонт последующим снижением затрат на текущие платежи, например, за отопление или электричество. Управляющие компании в свою очередь организуют сбор средств на капремонт на специальном счёте в банке или берут кредит. Стоимость определяется в каждом конкретном случае – в зависимости от состояния дома, климатических условий и, конечно, пожеланий жильцов: капремонт делают по необходимости, а не по плану. Дом стараются не доводить до состояния ветхости и предпочитают регулярно модернизировать ту или иную систему понемногу.   Что им стоит дом построить
В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи. Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом чем старше дом, тем короче срок аренды и ниже цена квартиры. По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый, а жилец – арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад. Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает ещё при строительстве. Жильцы могут поменять её, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер. По данным агентства «Halifax», за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов. Отдельного пункта про капремонт в британских платёжках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тысяч рублей в месяц. При этом, для примера, средний годовой счёт за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платёж по ипотеке – 3571 фунт стерлингов.   Немецкое качество и испанские цены
В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно
40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта
(31 рубль). И так же, как в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы. По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников. При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт рассказала об одном российском покупателе, который приобрёл квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд, и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», – рассказала она. Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это при том, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», – добавила Жарова-Райт.
Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже. Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определённые риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать её работу. На этот случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например, в Испании, помимо цены самого капремонта, собственники платят государству около 500 евро за лицензию на право его проведения. В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе. Например, замена труб обойдётся примерно в
3,5 тысяч евро, а ремонт фасада –
10–20 тысяч евро. В год за капремонт испанцы платят примерно 2 тысячи евро. В пересчёте на российские деньги больше
12 тысяч рублей в месяц.   По вопросам деятельности регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР и реструктуризации задолженности по взносам за капремонт (рассрочка платежа) собственники могут обращаться по адресу:  г. Нальчик, ул. Лермонтова, 22, 3-й этаж, телефон бесплатной «горячей линии» 8-800-700-64-12 по будням с 9 до 18 часов.  Также на сайте www.kapremontkbr.ru в рубрике «Вопросы-ответы» можно задать интересующий вопрос или, отправив письмо на regoperator.07@mail.ru ,  получить ответ в электронном виде. Подготовила Марина БИДЕНКО
Решение о выборе владельца спецсчёта для формирования фонда кап-ремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома.
21.08.2017 Кабардино-Балкарская правда
На Ставрополье главного архитектора муниципального района подозревают в халатности - Sk-News.RuШпаковским межрайонным следственным отделом возбуждено уголовное дело в отношении начальника отдела муниципального хозяйства - главного архитектора администрации Грачевского муниципального района,
20.08.2017 Sk-News.Ru
IMG 7424 - Комитет по тарифамОсновное внимание на совещании уделено вопросам состояния жилищного фонда в части управления многоквартирными домами, ответственности собственников многоквартирных жилых домов, обязанностям органов местного самоуправления,
18.08.2017 Комитет по тарифам
17 августа с 9 до 16 часов, в связи с монтажом узла учета расхода газа в котельной «Калмыкова»,  будет отключено горячее водоснабжение в микрорайоне «Вольный Аул» (огр.
16.08.2017 Городской округ Нальчик
В соответствии с графиком остановки ГРС, расположенных на территории Черекского района, по которым намечены планово – профилактические работы в августе 2017 года.
15.08.2017 Черекский муниципальный район
При наличии просроченной задолженности за потребленную электроэнергию за два и более месяца филиал МРСК Северного Кавказа – «Каббалкэнерго» (входит в группу «Россети») по заявкам энергосбытовой компании адресно отключает
14.08.2017 Городской округ Баксан
Управлением Федеральной антимонопольной  службы по Кабардино-Балкарской Республике в соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.
14.08.2017 Кабардино-Балкарское УФАС
В Нальчике отключат горячую воду - РИА Кабардино-БалкарияВ связи с проведением ремонтных работ, часть многоквартирных домов в столице Кабардино-Балкарии останется без горячего водоснабжения, - сообщает в понедельник официальный сайт администрации города.
14.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
В связи с проведением ремонтно-восстановительных работ на тепловой сети от котельной «Завокзальная», 15 августа с 8 до 17 часов будет отключено горячее водоснабжение в многоквартирных домах по ул.
14.08.2017 Городской округ Нальчик
Изношенность водопровода в селении Верхний Куркужин стала причиной постоянных отключений воды.
10.08.2017 Kavkaz-Uzel.Ru
Решение о выборе владельца спецсчёта для формирования фонда кап-ремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома.
21.08.2017 Кабардино-Балкарская правда
На Ставрополье главного архитектора муниципального района подозревают в халатности - Sk-News.RuШпаковским межрайонным следственным отделом возбуждено уголовное дело в отношении начальника отдела муниципального хозяйства - главного архитектора администрации Грачевского муниципального района,
20.08.2017 Sk-News.Ru
IMG 7424 - Комитет по тарифамОсновное внимание на совещании уделено вопросам состояния жилищного фонда в части управления многоквартирными домами, ответственности собственников многоквартирных жилых домов, обязанностям органов местного самоуправления,
18.08.2017 Комитет по тарифам
Уважаемые собственники помещений! В Фонде капремонта можно оформить рассрочку по оплате взносов на капитальный ремонт
Главная задача регионального оператора капитального ремонта МКД КБР – обеспечение своевременного и качественного проведения капитального ремонта в регионе.
Кабардино-Балкарская правда
Подозреваемые незаконно выдали клиентам кредитные средства на общую сумму более 123 млн.
21.08.2017 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Донской разбойник пытался укрыться в Чечне - РИА Кабардино-БалкарияВ Кабардино-Балкарии задержан житель Ростовской области, находящийся в федеральном розыске, - сообщает в понедельник пресс-служба окружного главка МВД.
21.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
Жителя КБР обвиняют в контрабанде наркотиков - РИА Кабардино-БалкарияВ Кабардино-Балкарии направлено в суд уголовное дело по контрабанде марихуаны из Южной Осетии, - сообщает в понедельник пресс-служба республиканской прокуратуры.
21.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
За кражу под стражу
В ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий оперативники МВД по КБР установили местонахождение и задержали двоих ранее судимых жителей Прохладненского района.
Кабардино-Балкарская правда
Медики Кабардино-Балкарии и Краснодарского края координируют усилия по оказанию помощи жителям республики, пострадавшим в результате ДТП под Новороссийском
3 августа в 16.00 на 13-м километре автодороги «Новороссийск-Керченский пролив» в результате ДТП грузовой автомобиль столкнулся с микроавтобусом, где находились десять жителей Кабардино-Балкарии.
Кабардино-Балкарская правда
Без фальши - Кабардино-Балкарская правдаНа сцене он держится свободно и легко. Его песни идут из глубины души, и поклонники это ценят.
21.08.2017 Кабардино-Балкарская правда
В Ставрополе стартовала акция по сбору книг - Sk-News.RuВ преддверии 240-летия со дня основания Ставрополя, стартовала акция по сбору книг «С книгой радость входит в дом!», сообщили  sk-news.ru   в пресс-службе администрации краевого центра.
20.08.2017 Sk-News.Ru
В Нальчике силами меценатов восстановят кинотеатр «Победа» - Kbr.News-r.RuПотребуется больше 300 млн рублей Екатерина ВЛАДИМИРОВА / Нальчик, 21 августа Местные власти планируют восстановить в Нальчике кинотеатр «Победа».
21.08.2017 Kbr.News-r.Ru
Мелодия этюда - Газета Горянка
Мелодия этюда
В Музее изобразительных искусств  им. Ткаченко открылась выставка уникальной коллекции этюдов, эскизов, рисунков и предметов декоративно-прикладного искусства Данияла ХАДЖИЕВА.
Газета Горянка
Симфония северокавказских этносов - Кабардино-Балкарская правда
Симфония северокавказских этносов
В Государственной национальной библиотеке им. Т.К. Мальбахова прошло праздничное мероприятие, организованное сотрудниками читального зала (зав.
Кабардино-Балкарская правда
Творческим работникам - Кабардино-Балкарская правда
Творческим работникам
Богатое этнокультурное, историческое наследие и самобытность народов Кабардино-Балкарии наиболее колоритно отображаются в творчестве академических, больших и малых профессиональных танцевальных коллективов республики.
Кабардино-Балкарская правда
Мухамед Берхамов - чемпион ACB - РИА Кабардино-БалкарияБоец смешанных единоборств MMA из Кабардино-Балкарии Мухамед Берхамов завоевал пояс чемпиона ACB в Грозном, сообщил корреспондент РИА КБР.
20.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
В Нальчике завершился «Мемориал Куанча Бабаева» - РИА Кабардино-БалкарияПять медалей завоевали дзюдоисты Кабардино-Балкарии на XIII всероссийском юношеском турнире памяти мастера спорта СССР Куанча Бабаева, - сообщил РИА КБР в понедельник президент республиканской Федерации дзюдо Мухамед Емкужев.
21.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
Еще один чемпионский пояс у бойцов КБР - РИА Кабардино-БалкарияБоец из Кабардино-Балкарии Аслан Шогов одержал победу в финале международной серии турниров по смешанным единоборствам ММА «Prime Selection-2017»,
21.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
На постоянной базе - Газета Горянка
На постоянной базе
В Приэльбрусье завершаются учебно-оздоровительные сборы воспитанников Детско-юношеской спортивной школы №2 по баскетболу г. Нальчика (директор школы Анатолий ТХАКАХОВ).
Газета Горянка
Терчане-пляжники провели соревнования по волейболу - Газета Горянка
Терчане-пляжники провели соревнования по волейболу
Состоялся первый чемпионат Терского района по пляжному волейболу среди мужских команд.
Газета Горянка
Упустили победу на последних минутах
Очередное рандеву с «Биологом-Новокубанск» подопечные Хасанби Биджиева провели в родных стенах 12 августа.
Кабардино-Балкарская правда
В Кабардино-Балкарии опережающими темпами идет уборка овощных культур и кукурузы на зерно - KbrInfo.RuНа полях республики началась уборка кукурузы на зерно на площади 153 033 га, что на 24 035 га превышает прошлогодние показатели, сообщает пресс-служба Главы и Правительства КБР.
21.08.2017 KbrInfo.Ru
Поздравление Главы Кабардино-Балкарской Республики Ю.А.Кокова в связи с Днем Государственного флага Российской Федерации - РИА Кабардино-БалкарияДорогие друзья! Поздравляю вас с Днем Государственного флага Российской Федерации.
21.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
ЮИДовцы Кабардино-Балкарии инспектируют безопасные маршруты с будущими первоклассниками - ГИБДД КБРВ преддверии школьного периода юные инспекторы движения Урванского района вместе с будущими первоклассниками вышли на дороги столицы муниципалитета, чтобы помочь школьникам успешно преодолеть адаптационный период.
21.08.2017 ГИБДД КБР
Автокресло спасло жизнь четырехлетнему участнику дорожно-транспортного происшествия на трассе Кабардино-Балкарии - ГИБДД КБРОколо 9 часов утра в воскресенье на федеральной автодороге «Кавказ» зафиксировано столкновение двух автомашин.
21.08.2017 ГИБДД КБР
Подозреваемые незаконно выдали клиентам кредитные средства на общую сумму более 123 млн.
21.08.2017 МВД Кабардино-Балкарской Республики