Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проживание и регистрация жильцов с согласия прежнего собственника в квартире на момент дарения не свидетельствует об обременении ее их правами

В 1997 году Н. вселила свою внучку Е. в принадлежащую ей квартиру и зарегистрировала там по месту жительства. Мать Е. была лишена родительских прав, а отец умер, в связи с чем до 2010 года она относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Ее опекуном была назначена бабушка. В 2010 году в качестве члена семьи в квартиру также был вселен М. – несовершеннолетний сын Е.

13 октября 2016 года Н. заключила со своим сыном А. договор дарения данной квартиры, а 15 февраля следующего года умерла. Но Е. и М. продолжали проживать в жилом помещении и были зарегистрированы в нем даже после смены собственника и смерти Н. В связи с этим А. обратился в суд с иском об их выселении и снятии с регистрационного учета. В своем иске он обратил внимание на то, что Е. и М. не являются членами его семьи, а их проживание в квартире нарушает его право на пользование и распоряжение имуществом.

Е., в свою очередь, обратилась к А. со встречным исковым заявлением о признании за ней и ее сыном права пользования квартирой и об обязании не чинить препятствия в пользовании ею. Свою позицию она обосновала тем, что другого жилья в собственности либо на праве пользования у нее нет, тогда как А. владеет другим жилым помещением и в спорной квартире не проживает.

Однако суд удовлетворил требования А. – Е. с сыном были признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены из нее с сохранением права проживать там в течение месяца со дня вступления решения в силу. В удовлетворении встречных требований Е. суд отказал (решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 июля 2016 г. № 2-1269/2016). При этом суд исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Н. на квартиру ее внучка с правнуком утратили право пользования жилплощадью, а их регистрация там нарушает имущественные права А. как нового собственника.

Женщина не согласилась с позицией суда и обжаловала решение. Апелляция поддержала ее и акт нижестоящего суда отменила, удовлетворив требования Е. и отказав в иске А. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. по делу № 33-7896/2016). Апелляция отметила, что, являясь опекуном Е., Н. при жизни не ставила вопрос о ее обеспечении жильем государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Против совместного проживания совместно с Е. и ее сыном она также не возражала. С учетом этого суд сделал вывод о том, что Н. было достигнуто соглашение о праве проживания внучки в спорной квартире после ее приобретения А.

Такой подход не устроил А. и, решив настоять на своем, он обратился с кассационной жалобой в Верховный суд Российской Федерации с требованием отменить апелляционное определение. Несмотря на вызывающую сочувствие позицию Е., Суд тем не менее встал на сторону собственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 58-КГ17-6 ).

ВС РФ подчеркнул, что, подарив жилое помещение сыну, Н. совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекс а). А вместе с правом собственности была прекращена и возможность передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог, обременять и т. д. ( п. 1-2 ст. 209 ГК РФ ). Таким образом, отметил Суд, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. А, по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника ( п. 2 ст. 292 ГК РФ , ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса ).

Суд также отметил, что ни Е., ни ее сын М. членами семьи А. не являются, с новым собственником соглашение о пользовании квартирой они не заключали, а сведения, подтверждающие достижение между А. и его матерью Н. соглашения о сохранении за Е. и М. права пользования спорным жильем, отсутствуют.

Это значит, сделал вывод ВС РФ, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой нет, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся (таковыми, например, являются лица, оформившие с прежним собственником договор найма ).

Поэтому вывод апелляции, согласно которому проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в квартире на момент ее дарения и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры их правами в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, Суд счел незаконным и необоснованным. У Е. с сыном, указал он, отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, ВС РФ отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции, которым Е. и М. были выселены из спорного помещения.

Сообщает: garant.ru

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.
10.08.2017 МФЦ
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
10.08.2017 Администрация Прохладненского района
На ВТРК «Эльбрус» состоится праздничное открытие горнолыжного сезона - Глава КБР16 декабря, на территории всесезонного комплекса «Эльбрус» пройдет торжественное открытие зимнего горнолыжного сезона 2017-2018 гг.
14.12.2017 Глава КБР
Инструктора по горной подготовке и разведчики горных мотострелковых бригад Южного военного округа приступили к занятиям по горнолыжной специальной подготовке на полигоне Терскол в Кабардино-Балкарии.
14.12.2017 Глава КБР
Посыл по наращиванию усилий для повышения уровня жизни населения увидел в пресс-конференции Путина глава КБР - Sk-News.RuЛидер Кабардино-Балкарии прокомментировал итоги традиционной, проходившей 14 декабря, большой пресс-конференции Президента России Владимира Путина.
14.12.2017 Sk-News.Ru
На ВТРК «Эльбрус» состоится праздничное открытие горнолыжного сезона - Глава КБР16 декабря, на территории всесезонного комплекса «Эльбрус» пройдет торжественное открытие зимнего горнолыжного сезона 2017-2018 гг.
14.12.2017 Глава КБР
Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору в отношении акционерного общества «Газпром газораспределение Нальчик» с 1 по 29 ноября 2017 года проведена плановая выездная проверка целевого испо
14.12.2017 Комитет по тарифам
В 1992 году Генеральная Ассамблея ООН провозгласила 3 декабря Международным Днем инвалидов.
14.12.2017 Министерство труда и социального развития КБР
Прокуратура Майского района провела проверку по коллективной жалобе жителей г. Майского о проверке законности действий арендаторов,
14.12.2017 Прокуратура КБР
Указом Ю.А. Кокова министром здравоохранения КБР назначен Марат Хубиев - Кабардино-Балкарская правда
Указом Ю.А. Кокова министром здравоохранения КБР назначен Марат Хубиев
Указом  Ю.А. Кокова министром здравоохранения Кабардино-Балкарской Республики назначен Марат Хубиев, ранее занимавший должность главного врача клинической больницы №1 г.о.
Кабардино-Балкарская правда
В Черекском районе возбуждено уголовное дело в отношении бывшего районного ОГИБДД, подозреваемого в превышении полномочий - Следственный комитетСледственным отделом по Черекскому району следственного управления Следственного комитета РФ по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.
13.12.2017 Следственный комитет
В КБР задержан житель Северной Осетии - РИА Кабардино-БалкарияУгнанный в Томской области автомобиль нашли, спустя два года, в Кабардино-Балкарии, - сообщает в четверг пресс-служба ГУ МВД РФ по СКФО.
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Сотрудниками УФСБ России по КБР пресечён крупный канал поставки наркотических средств в республику
Управлением ФСБ России по КБР пресечена преступная деятельность жителя республики, 1968 г.р, причастного к организации межрегионального канала поставки и сбыта на территории КБР наркотических средств.
Кабардино-Балкарская правда
Сдавал назад
23 ноября около 7 часов 48-летний водитель ВАЗ-2121 в Прохладненском районе, сдавая назад, сбил женщину.
Кабардино-Балкарская правда
В ДТП погибли трое - Кабардино-Балкарская правда
В ДТП погибли трое
16 ноября в 23 часа 37-летний водитель автомашины «Фольксваген» в Прохладненском районе не справился с управлением и столкнулся с автомашиной «Ауди».
Кабардино-Балкарская правда
Арджены: от декоративно-прикладного уровня к настоящему искусству - РИА Кабардино-БалкарияВ четверг в нальчикском Музее изобразительных искусств им. А. Л. Ткаченко открылась выставка художника-прикладника, мастера плетения ардженов (циновок) Руслана Мазлоева, сообщил корреспондент РИА «Кабардино-Балкария».
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге - Кабардино-Балкарская правдаВ Доме Правительства Глава КБР Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге.
14.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
Всероссийский конкурс «Юный художник–2018» - РИА Кабардино-БалкарияМосковский академический художественный лицей при Российской академии художеств при поддержке Министерства культуры Российской Федерации и РОО ТС «Евразийского художественного союза» проводит всероссийский открытый худож
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Стараюсь видеть мир в солнечных тонах - Газета Горянка
Стараюсь видеть мир в солнечных тонах
Наш собеседник - художник-оформитель Национальной библиотеки им. Мальбахова Любовь КОВАЛЬЧУК.
Газета Горянка
Вечная поэзия Танзили - Газета Горянка
Вечная поэзия Танзили
В литературном салоне состоялась презентация трехтомника избранных произведений на балкарском языке «Сайламала» народного поэта КБР и КЧР, лауреата Государственной премии России имени М. Горького,
Газета Горянка
Всегда мечтала, чтобы произведения заканчивались, как в сказке
Стелла ТАОВА по образованию экономист, работает бухгалтером, но такая непоэтическая профессия не мешает ей наслаждаться литературными шедеврами.
Газета Горянка
IMG 5878 - Терский район    15-летняя терчанка Амина Алиханова  заняла 3 место на первенстве России по вольной борьбе среди девушек 2000-2002 годов рождения и завоевала право выступать среди взрослых на международном турнире класса «А» ср
14.12.2017 Терский район
Художественная гимнастика в Баксане - РИА Кабардино-БалкарияВ минувшее воскресенье для всех жителей городского округа Баксан впервые свои двери открыла Школа художественной и эстетической гимнастики «Гармония», - сообщает пресс-служба города.
12.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
В УФСИН России по Кабардино-Балкарской Республике состоялась Спартакиада по баскетболу - УФСИНВ рамках Спартакиады среди сотрудников пенитенциарных учреждений УФСИН России по Кабардино-Балкарской Республике прошли соревнования по командной игре в баскетбол.
12.12.2017 УФСИН
Ахмед Хапачев отметился в «Героях ринга»
Глава Ингушетии Юнус-Бек Евкуров приветствовал спортсменов, отметив, что вечер «Герои ринга» станет ежегодным и будет по традиции проходить в День Героев Отечества девятого декабря.
Кабардино-Балкарская правда
Сотрудник управления Росгвардии по КБР одержал победу в международном турнире по рукопашному бою
На прошедшем 5 декабря в Москве турнире «Виртуозы рукопашного боя» в борьбе за пояс Лиги чемпионов по рукопашному бою оперуполномоченный СОБР «Эльбрус» управления Росгвардии по КБР  одержал победу в весовой категории до
Кабардино-Балкарская правда
Тур сухих ничьих - Кабардино-Балкарская правда
Тур сухих ничьих
В минувшие выходные на искусственном поле нальчикской 31-й школы прошли матчи первого тура очередного Открытого зимнего чемпионата г.о.
Кабардино-Балкарская правда
Глава Кабардино-Балкарии прокомментировал итоги состоявшейся сегодня большой пресс-конференции Президента России В.В.Путина - KbrInfo.RuГлава Кабардино-Балкарии прокомментировал итоги состоявшейся сегодня большой пресс-конференции Президента России В.В.Путина.
14.12.2017 KbrInfo.Ru
Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге - Кабардино-Балкарская правдаВ Доме Правительства Глава КБР Юрий Коков встретился с известным российским фотохудожником и кинодокументалистом Антоном Ланге.
14.12.2017 Кабардино-Балкарская правда
На ВТРК «Эльбрус» состоится праздничное открытие сезона - РИА Кабардино-БалкарияВ ближайшую субботу, 16 декабря, на территории всесезонного комплекса «Эльбрус» пройдет праздничное мероприятие в честь открытия зимнего горнолыжного сезона 2017–2018 гг.
14.12.2017 РИА Кабардино-Балкария
Сотрудники и студенты КБГУ провели выездную профориентацию - Администрация г. ПрохладныйКуда пойти учиться? Этот вопрос волнует всех старшеклассников. Чтобы помочь школьникам с профориентацией студенты и преподаватели КБГУ приехали в Прохладный.
14.12.2017 Администрация г. Прохладный
547567874878478478768 - Россельхознадзор12 декабря 2017 года в зале ЮНЕСКО «Северо-Осетинского государственного университета им.
14.12.2017 Россельхознадзор