Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проживание и регистрация жильцов с согласия прежнего собственника в квартире на момент дарения не свидетельствует об обременении ее их правами

В 1997 году Н. вселила свою внучку Е. в принадлежащую ей квартиру и зарегистрировала там по месту жительства. Мать Е. была лишена родительских прав, а отец умер, в связи с чем до 2010 года она относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Ее опекуном была назначена бабушка. В 2010 году в качестве члена семьи в квартиру также был вселен М. – несовершеннолетний сын Е.

13 октября 2016 года Н. заключила со своим сыном А. договор дарения данной квартиры, а 15 февраля следующего года умерла. Но Е. и М. продолжали проживать в жилом помещении и были зарегистрированы в нем даже после смены собственника и смерти Н. В связи с этим А. обратился в суд с иском об их выселении и снятии с регистрационного учета. В своем иске он обратил внимание на то, что Е. и М. не являются членами его семьи, а их проживание в квартире нарушает его право на пользование и распоряжение имуществом.

Е., в свою очередь, обратилась к А. со встречным исковым заявлением о признании за ней и ее сыном права пользования квартирой и об обязании не чинить препятствия в пользовании ею. Свою позицию она обосновала тем, что другого жилья в собственности либо на праве пользования у нее нет, тогда как А. владеет другим жилым помещением и в спорной квартире не проживает.

Однако суд удовлетворил требования А. – Е. с сыном были признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены из нее с сохранением права проживать там в течение месяца со дня вступления решения в силу. В удовлетворении встречных требований Е. суд отказал (решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 июля 2016 г. № 2-1269/2016). При этом суд исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Н. на квартиру ее внучка с правнуком утратили право пользования жилплощадью, а их регистрация там нарушает имущественные права А. как нового собственника.

Женщина не согласилась с позицией суда и обжаловала решение. Апелляция поддержала ее и акт нижестоящего суда отменила, удовлетворив требования Е. и отказав в иске А. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. по делу № 33-7896/2016). Апелляция отметила, что, являясь опекуном Е., Н. при жизни не ставила вопрос о ее обеспечении жильем государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Против совместного проживания совместно с Е. и ее сыном она также не возражала. С учетом этого суд сделал вывод о том, что Н. было достигнуто соглашение о праве проживания внучки в спорной квартире после ее приобретения А.

Такой подход не устроил А. и, решив настоять на своем, он обратился с кассационной жалобой в Верховный суд Российской Федерации с требованием отменить апелляционное определение. Несмотря на вызывающую сочувствие позицию Е., Суд тем не менее встал на сторону собственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 58-КГ17-6 ).

ВС РФ подчеркнул, что, подарив жилое помещение сыну, Н. совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекс а). А вместе с правом собственности была прекращена и возможность передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог, обременять и т. д. ( п. 1-2 ст. 209 ГК РФ ). Таким образом, отметил Суд, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. А, по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника ( п. 2 ст. 292 ГК РФ , ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса ).

Суд также отметил, что ни Е., ни ее сын М. членами семьи А. не являются, с новым собственником соглашение о пользовании квартирой они не заключали, а сведения, подтверждающие достижение между А. и его матерью Н. соглашения о сохранении за Е. и М. права пользования спорным жильем, отсутствуют.

Это значит, сделал вывод ВС РФ, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой нет, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся (таковыми, например, являются лица, оформившие с прежним собственником договор найма ).

Поэтому вывод апелляции, согласно которому проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в квартире на момент ее дарения и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры их правами в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, Суд счел незаконным и необоснованным. У Е. с сыном, указал он, отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, ВС РФ отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции, которым Е. и М. были выселены из спорного помещения.

Сообщает: garant.ru

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.
10.08.2017 МФЦ
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
10.08.2017 Администрация Прохладненского района
Магомед Согаев – глава сельского поселения Эльбрус - РИА Кабардино-БалкарияРешением 16-ой  сессии Совета местного самоуправления сельского поселения Эльбрус  в соответствии с Уставом сельского поселения Эльбрус главой муниципального образования избран Магомед Согаев,
16.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
Власти Кабардино-Балкарии устраняют последствия неблагоприятных погодных условий,
16.10.2017 Управление делами Президента и Правительства КБР
Власти Кабардино-Балкарии устраняют последствия неблагоприятных погодных условий,
16.10.2017 Правительство Кабардино-Балкарской Республики
С 6 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 192-ФЗ от 26.07.2017, который запрещает мужчинам, уклонившимся от службы в армии в течение 10 лет работать в должностях государственной и муниципальной службы.
16.10.2017 Прокуратура КБР
4H2lltHrhMK2LL00LfssAPv5AMiUBDYA - Общественная палатаПредседатель Общественной палаты КБР Хазратали Бердов и заместитель председателя Комиссии ОП по развитию гражданского общества,
16.10.2017 Общественная палата
Делегация Кабардино-Балкарии во главе с Юрием Коковым приняла участие в торжественной церемонии открытия XIX Всемирного фестиваля молодёжи и студентов в Сочи - Глава КБРСегодня делегация Кабардино-Балкарии во главе с Юрием Коковым приняла участие в торжественной церемонии открытия XIX Всемирного фестиваля молодёжи и студентов в г.Сочи.
15.10.2017 Глава КБР
Власти Кабардино-Балкарии устраняют последствия неблагоприятных погодных условий, в результате которых повреждены линии электропередач в ряде населенных пунктов республики - KbrInfo.RuСегодня с 8.00 часов в результате неблагоприятных погодных условий несколько населенных пунктов Кабардино-Балкарии остались без электроснабжения.
16.10.2017 KbrInfo.Ru
Хасан Гешев зарегистрирован депутатом Парламента КБР
5 октября 2017 года состоялось очередное заседание Избирательной комиссии Кабардино-Балкарской Республики,
Кабардино-Балкарская правда
Юрий Коков на своей странице в Instagram поздравил Владимира Васильева с назначением временно исполняющим обязанности Главы Республики Дагестан
«Указом Президента России  Владимира Путина временно исполняющим обязанности Главы Республики Дагестан назначен Владимир Абдуалиевич Васильев.
Кабардино-Балкарская правда
Очередная высота Карины Мезовой
28 сентября в 7 часов 18 минут по непальскому времени (4:33 по Москве) член Общественной палаты КБР, альпинистка Карина Мезова в составе экспедиции клуба «7 вершина» поднялась на восьмитысячник Манаслу (8156 м),
Кабардино-Балкарская правда
Проходят годы, но мы о них не забываем - Кабардино-Балкарская правдаВчера, в двенадцатую годовщину нападения боевиков на Нальчик, в Кабардино-Балкарии прошёл  День памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга.
16.10.2017 Кабардино-Балкарская правда
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской РеспубликиУправлением МВД России по г. Нальчику разыскивается без вести пропавший житель г. Нальчик Хрисанов Яков Анатольевич, 1980 г.р.,
16.10.2017 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Директор предприятия в КБР задерживал зарплату - РИА Кабардино-БалкарияВ Кабардино-Балкарии завершено расследование уголовного дела в отношении руководителя предприятия, не выплачивающего зарплату, - сообщает в понедельник пресс-служба республиканского управления СКР.
16.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
В Нальчике прошли траурные мероприятия, посвящённые памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших во время нападения боевиков на Нальчик в октябре 2005 года - Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике прошли траурные мероприятия, посвящённые памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших во время нападения боевиков на Нальчик в октябре 2005 года
В результате нападения боевиков на Нальчик 13-14 октября 2005 года погибли 14 мирных граждан и 35 сотрудников правоохранительных органов, ликвидированы 95 нападавших.
Кабардино-Балкарская правда
Не успел завершить обгон
Четвёртого октября в 7 часов 30 минут 28-летний водитель (отказался от прохождения медицинского освидетельствования на состояние опьянения) ВАЗ-21093 в Прохладненском районе сбил 49-летнего мужчину, находившегося на обочине.
Кабардино-Балкарская правда
Сбил всадника
20 сентября в 20 часов 20 минут неустановленный водитель, предположительно, на ВАЗ-2104 тёмного цвета, на автодороге Прохладный – Советская сбил мужчину, переходившего проезжую часть по «зебре».
Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике откроется выставка Детской художественной школы - РИА Кабардино-БалкарияВ музее изобразительных искусств им. А. Л. Ткаченко в Нальчике открывается выставка «Радуга палитры»  нальчикской детской художественной школы, сообщили в администрации музея.
16.10.2017 РИА Кабардино-Балкария
В Нальчике проходит выставка Владимира Баккуева - Городской округ НальчикВ Нальчике в музее изобразительных искусств им. А.Л. Ткаченко открылась выставка живописных работ, посвященная 75-летию художника Владимира Баккуева.
16.10.2017 Городской округ Нальчик
Иордания и Турция пригласили привести к ним выставки Национального музея Кабардино-Балкарии - Sk-News.RuЭто будут интерактивные экспозиции за рубежом. Их помимо восточных государств также планируется провести в ряде европейских стран.
15.10.2017 Sk-News.Ru
Счастья тебе, Башкортостан!
С 7 по 14 сентября в столице Башкортостана Уфе проходил VI Международный фестиваль тюркоязычных театров «Туганлык» («Родство»),
Кабардино-Балкарская правда
«Хьэгъэудж  гуп» - не только этнографический проект, но и творческий - Газета Горянка
«Хьэгъэудж гуп» - не только этнографический проект, но и творческий
О первом живом выступлении ансамбля исполнителей фольклорных песен и наигрышей адыгов «Хьэгъэудж гуп» мы писали в мае.
Газета Горянка
«…От балета никуда не денусь!»
Говорят, что писать о балете – всё равно, что танцевать об архитектуре. Пожалуй, так и есть, ведь классический танец – не просто умелая комбинация специфических телодвижений под музыку, это полёт души.
Кабардино-Балкарская правда
4756666 - Городской округ БаксанВ г.о.Баксан прошло праздничное мероприятие, посвященное Дню пожилого человека «От всей души».
16.10.2017 Городской округ Баксан
13 oktyabrya 17 - Черекский муниципальный районВ память о погибших сотрудниках правоохранительных органов 13 октября 2005 года в Черекском районе п.Кашхатау прошел районный турнир по легкой атлетике.
16.10.2017 Черекский муниципальный район
IMG 5729 - Терский район  13 октября  на базе МКОУ «СОШ с.п. Инаркой» состоялся районный турнир по мини-футболу среди юношеских команд, посвященный Дню памяти сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга,
16.10.2017 Терский район
Бронза Идара Багова - Кабардино-Балкарская правда
Бронза Идара Багова
В первый день первенства Европы по тхэквондо среди кадетов в Будапеште бронзовую медаль в копилку сборной России принёс наш земляк Идар Багов, уступив лишь балл победителю первенства в полуфинале.
Кабардино-Балкарская правда
Пример мужества и стойкости - Кабардино-Балкарская правда
Пример мужества и стойкости
В Черекском районе состоялось торжественное мероприятие, посвящённое столетию со дня рождения Героя Советского Союза Кубати Карданова.
Кабардино-Балкарская правда
Сближая народы - Кабардино-Балкарская правда
Сближая народы
Во Владикавказе на республиканском стадионе «Спартак» при поддержке Министерства Российской Федерации по делам Северного Кавказа,
Кабардино-Балкарская правда
Sn 4 - РоссельхознадзорСпециалистами отдела надзора в области крантина растений, семеноводства и качества зерна (Кабардино-Балкарская Республика) Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Кабардино-Балкарской
16.10.2017 Россельхознадзор
Состоялось совещание по вопросам регулирования численности хищников - Министерство природных ресурсов и экологии16 октября 2017 года министр природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики Ильяс Шаваев провел совещание с сотрудниками департамента охоты Минприроды КБР по вопросам регулирования численности хищников на
17.10.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
Сотрудники ДПС дважды остановили на пути из Нальчика в Краснодар сторонников черкесского активиста Руслана Гвашева.
16.10.2017 Kavkaz-Uzel.Ru
4756666 - Городской округ БаксанВ г.о.Баксан прошло праздничное мероприятие, посвященное Дню пожилого человека «От всей души».
16.10.2017 Городской округ Баксан
Власти Кабардино-Балкарии устраняют последствия неблагоприятных погодных условий, в результате которых повреждены линии электропередач в ряде населенных пунктов республики - KbrInfo.RuСегодня с 8.00 часов в результате неблагоприятных погодных условий несколько населенных пунктов Кабардино-Балкарии остались без электроснабжения.
16.10.2017 KbrInfo.Ru