Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проживание и регистрация жильцов с согласия прежнего собственника в квартире на момент дарения не свидетельствует об обременении ее их правами

В 1997 году Н. вселила свою внучку Е. в принадлежащую ей квартиру и зарегистрировала там по месту жительства. Мать Е. была лишена родительских прав, а отец умер, в связи с чем до 2010 года она относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Ее опекуном была назначена бабушка. В 2010 году в качестве члена семьи в квартиру также был вселен М. – несовершеннолетний сын Е.

13 октября 2016 года Н. заключила со своим сыном А. договор дарения данной квартиры, а 15 февраля следующего года умерла. Но Е. и М. продолжали проживать в жилом помещении и были зарегистрированы в нем даже после смены собственника и смерти Н. В связи с этим А. обратился в суд с иском об их выселении и снятии с регистрационного учета. В своем иске он обратил внимание на то, что Е. и М. не являются членами его семьи, а их проживание в квартире нарушает его право на пользование и распоряжение имуществом.

Е., в свою очередь, обратилась к А. со встречным исковым заявлением о признании за ней и ее сыном права пользования квартирой и об обязании не чинить препятствия в пользовании ею. Свою позицию она обосновала тем, что другого жилья в собственности либо на праве пользования у нее нет, тогда как А. владеет другим жилым помещением и в спорной квартире не проживает.

Однако суд удовлетворил требования А. – Е. с сыном были признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены из нее с сохранением права проживать там в течение месяца со дня вступления решения в силу. В удовлетворении встречных требований Е. суд отказал (решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 июля 2016 г. № 2-1269/2016). При этом суд исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Н. на квартиру ее внучка с правнуком утратили право пользования жилплощадью, а их регистрация там нарушает имущественные права А. как нового собственника.

Женщина не согласилась с позицией суда и обжаловала решение. Апелляция поддержала ее и акт нижестоящего суда отменила, удовлетворив требования Е. и отказав в иске А. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. по делу № 33-7896/2016). Апелляция отметила, что, являясь опекуном Е., Н. при жизни не ставила вопрос о ее обеспечении жильем государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Против совместного проживания совместно с Е. и ее сыном она также не возражала. С учетом этого суд сделал вывод о том, что Н. было достигнуто соглашение о праве проживания внучки в спорной квартире после ее приобретения А.

Такой подход не устроил А. и, решив настоять на своем, он обратился с кассационной жалобой в Верховный суд Российской Федерации с требованием отменить апелляционное определение. Несмотря на вызывающую сочувствие позицию Е., Суд тем не менее встал на сторону собственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 58-КГ17-6 ).

ВС РФ подчеркнул, что, подарив жилое помещение сыну, Н. совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекс а). А вместе с правом собственности была прекращена и возможность передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог, обременять и т. д. ( п. 1-2 ст. 209 ГК РФ ). Таким образом, отметил Суд, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. А, по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника ( п. 2 ст. 292 ГК РФ , ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса ).

Суд также отметил, что ни Е., ни ее сын М. членами семьи А. не являются, с новым собственником соглашение о пользовании квартирой они не заключали, а сведения, подтверждающие достижение между А. и его матерью Н. соглашения о сохранении за Е. и М. права пользования спорным жильем, отсутствуют.

Это значит, сделал вывод ВС РФ, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой нет, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся (таковыми, например, являются лица, оформившие с прежним собственником договор найма ).

Поэтому вывод апелляции, согласно которому проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в квартире на момент ее дарения и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры их правами в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, Суд счел незаконным и необоснованным. У Е. с сыном, указал он, отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, ВС РФ отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции, которым Е. и М. были выселены из спорного помещения.

Сообщает: garant.ru

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.
10.08.2017 МФЦ
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
10.08.2017 Администрация Прохладненского района
В КБР более 600 жителей находятся в зоне риска по распространению радикальной идеологии - Sk-News.RuПри этом 295 жителей республики отбыли наказание за совершение преступлений террористической направленности.
23.02.2018 Sk-News.Ru
В Кисловодске в межнациональном центре состоялся концерт в честь Дня защитника Отечества - Sk-News.RuНакануне 23 февраля в зале межнационального центра «Дружба» г. Кисловодска прошел концерт, посвященный празднику.
23.02.2018 Sk-News.Ru
Управлением в соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 26.07.
22.02.2018 Кабардино-Балкарское УФАС
Восемь журналистов представят Ставропольский край на медиафоруме ОНФ в Калининграде - Sk-News.RuВ команду «акул пера и микрофона» вошли пять победителей конкурса «Правда и справедливость».
22.02.2018 Sk-News.Ru
Поздравление министра В.А. Пучкова с Днем защитника Отечества - МЧС КБРУважаемые коллеги! Дорогие ветераны! Горячо и сердечно поздравляю вас с Днем защитника Отечества!
23.02.2018 МЧС КБР
Крымское региональное отделение Общероссийской общественной организации ветеранов «Российский союз ветеранов» в рамках проекта «Студенты – волонтеры Республики Крым увековечивает память павших защитников Отечества» персо
22.02.2018 Управление по взаимодействию с институтами гражданского общества
В Кисловодске в межнациональном центре состоялся концерт в честь Дня защитника Отечества - Sk-News.RuНакануне 23 февраля в зале межнационального центра «Дружба» г. Кисловодска прошел концерт, посвященный празднику.
23.02.2018 Sk-News.Ru
«Умершему» много лет назад жителю КБР грозит новый срок - РИА Кабардино-БалкарияПравоохранительными органами Кабардино-Балкарии задержан 45-летний житель республики, которого разыскивали 23 года, - сообщает в субботу пресс-служба МВД России.
24.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
© Фото с сайта pixabay.com - Юга.руВ Краснодарском крае направили в суд уголовное дело по факту торговли людьми По данным Генпрокуратуры, жительница Кабардино-Балкарии продала своего ребенка жительнице Анапы.
24.02.2018 Юга.ру
© Фото Елены Синеок, Юга.ру - Юга.руВ одном из сел Кабардино-Балкарии нашли мужчину, который считался умершим При проверке документов выяснилось, что паспорт 45-летнего мужчины был поддельным Дактилоскопическая экспертиза показала,
24.02.2018 Юга.ру
Молниеносная реакция школьников спасла жизнь
Недавно 26-летний водитель ВАЗ-2106 на улице Кабардинской в Нарткале при обгоне не справился с управлением.
Кабардино-Балкарская правда
Не рассчитал траекторию поворота
31 января в 13 часов 39 минут 28-летний водитель ВАЗ-21104 на улице Мальбахова в Нальчике сбил женщину, переходившую проезжую часть по «зебре».
Кабардино-Балкарская правда
Нарушение выложили в социальную сеть
Очередная видеозапись нарушения правил  водителем маршрутной ГАЗели №3 попала в социальную сеть и послужила причиной разбирательств правоохранительных органов.
Кабардино-Балкарская правда
В КБГУ  открыта творческая мастерская выдающегося графика Германа Паштова - Sk-News.RuНародный художник Российской Федерации, профессор, академик Российской академии художеств Герман Паштов открыл творческую мастерскую в родном Нальчике на базе Кабардино-Балкарского государственного университета,
22.02.2018 Sk-News.Ru
В Нальчике состоится творческий вечер Хасана Карданова - РИА Кабардино-Балкария28 февраля в Нальчике состоится творческий вечер, посвященный 95-летию народного артиста РСФСР, лауреата Государственной премии КБР Хасана Якубовича Карданова, - сообщает пресс-служба ГКУ «КБР - Медиа».
22.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Идет оркестр по городу - Газета ГорянкаЖители Нальчика на последней первомайской демонстрации не могли не заметить шедший во главе колонны детский духовой оркестр, вдохновенно игравший жизнерадостные марши.
21.02.2018 Газета Горянка
Гробница оказалась древнее на тысячу лет - Кабардино-Балкарская правда
Гробница оказалась древнее на тысячу лет
Национальный музей Кабардино-Балкарии – музей Кабардинского округа был создан в 1921 году.
Кабардино-Балкарская правда
Жизнь-восхождение - Кабардино-Балкарская правда
Жизнь-восхождение
В этом году исполняется 75 лет со дня рождения художника Валерия Курданова.
Кабардино-Балкарская правда
Имена их в сердце храните - Газета Горянка
Имена их в сердце храните
В Прохладненском районе состоялись мероприятия, посвященные памяти воинов-интернационалистов, погибших в Афганистане.
Газета Горянка
Залина Пекова успешно выступила в Адлере - РИА Кабардино-БалкарияЛегкоатлетка из Кабардино-Балкарии Залина Пекова стала серебряным призером первенства России среди юниоров, - сообщили РИА КБР в субботу в пресс-службе Всероссийской федерации легкой атлетики.
24.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Чемпионат КБР по гиревому спорту собрал сильнейших спортсменов - Городской округ НальчикСостоялся открытый чемпионат КБР по гиревому спорту среди мужчин в личном зачете.
24.02.2018 Городской округ Нальчик
Команда УФСИН России по кабардино-Балкарской Республике заняла 3-е место по мини-футболу - УФСИНМинистерством спорта Кабардино-Балкарской Республики совместно с Кабардино - Балкарской ассоциаций мини-футбола проведен Кубок республики по мини футболу (футзалу),
23.02.2018 УФСИН
«Ledниковый период» - Кабардино-Балкарская правда
«Ledниковый период»
На ледовом катке в центральном городке аттракционов Атажукинского сада на днях было не по-зимнему тепло – проект многофункционального молодёжного центра КБР «MIXparty-Нальчик» стартовал с шоу-программой «LEDниковый период».
Кабардино-Балкарская правда
Спорт формирует волевой характер
На расширенном заседании комитета Парламента КБР по спорту и туризму депутаты обсудили меры по развитию детско-юношеского спорта в г. о. Нальчик.
Кабардино-Балкарская правда
Спартакиаду открыли шахматисты
Первая спартакиада общества «Динамо» КБР стартовала с турнира шахматистов в клубе «Ладья».
Кабардино-Балкарская правда
Ю.А.Коков провел заседание Антитеррористической комиссии Кабардино-Балкарской Республики - Глава КБРСегодня в Доме Правительства КБР Ю.А.Коков провел заседание антитеррористической комиссии Кабардино-Балкарской Республики по вопросам противодействия террористическим и экстремистским проявлениям в молодежной среде.
21.02.2018 Глава КБР
Поздравление министра В.А. Пучкова с Днем защитника Отечества - МЧС КБРУважаемые коллеги! Дорогие ветераны! Горячо и сердечно поздравляю вас с Днем защитника Отечества!
23.02.2018 МЧС КБР
На Эльбрусе отметили 75-летие битвы за Кавказ - РИА Кабардино-БалкарияВ День защитника Отечества, 23 февраля, на горе Эльбрус, на высоте 4200 метров у камня, где установлена памятная доска бойцам Советской Армии,
23.02.2018 РИА Кабардино-Балкария
Юрий Коков и всемирно известный разработчик гоночных трасс Формулы-1  Герман Тильке обсудили ход строительства  центра «Кавказавтосити» в Кабардино-Балкарии - Глава КБРСегодня в Доме Правительства Ю.А.Коков   вновь встретился с разработчиком гоночных трасс Формулы-1 Германом Тильке ,
22.02.2018 Глава КБР
Глава Кабардино-Балкарии обсудил с руководителями правоохранительных и силовых структур вопросы борьбы с преступностью и обеспечения безопасности населения республики - Глава КБРНальчик, 21 февраля 2018 г. Глава Кабардино-Балкарии  обсудил с руководителями правоохранительных и силовых структур вопросы, связанные с борьбой с преступностью, раскрытием тяжких и особо тяжких преступлений,
21.02.2018 Глава КБР