Новости города БезФормата.Ru
Нальчик
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проживание и регистрация жильцов с согласия прежнего собственника в квартире на момент дарения не свидетельствует об обременении ее их правами

В 1997 году Н. вселила свою внучку Е. в принадлежащую ей квартиру и зарегистрировала там по месту жительства. Мать Е. была лишена родительских прав, а отец умер, в связи с чем до 2010 года она относилась к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Ее опекуном была назначена бабушка. В 2010 году в качестве члена семьи в квартиру также был вселен М. – несовершеннолетний сын Е.

13 октября 2016 года Н. заключила со своим сыном А. договор дарения данной квартиры, а 15 февраля следующего года умерла. Но Е. и М. продолжали проживать в жилом помещении и были зарегистрированы в нем даже после смены собственника и смерти Н. В связи с этим А. обратился в суд с иском об их выселении и снятии с регистрационного учета. В своем иске он обратил внимание на то, что Е. и М. не являются членами его семьи, а их проживание в квартире нарушает его право на пользование и распоряжение имуществом.

Е., в свою очередь, обратилась к А. со встречным исковым заявлением о признании за ней и ее сыном права пользования квартирой и об обязании не чинить препятствия в пользовании ею. Свою позицию она обосновала тем, что другого жилья в собственности либо на праве пользования у нее нет, тогда как А. владеет другим жилым помещением и в спорной квартире не проживает.

Однако суд удовлетворил требования А. – Е. с сыном были признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены из нее с сохранением права проживать там в течение месяца со дня вступления решения в силу. В удовлетворении встречных требований Е. суд отказал (решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 21 июля 2016 г. № 2-1269/2016). При этом суд исходил из того, что в связи с прекращением права собственности Н. на квартиру ее внучка с правнуком утратили право пользования жилплощадью, а их регистрация там нарушает имущественные права А. как нового собственника.

Женщина не согласилась с позицией суда и обжаловала решение. Апелляция поддержала ее и акт нижестоящего суда отменила, удовлетворив требования Е. и отказав в иске А. (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. по делу № 33-7896/2016). Апелляция отметила, что, являясь опекуном Е., Н. при жизни не ставила вопрос о ее обеспечении жильем государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Против совместного проживания совместно с Е. и ее сыном она также не возражала. С учетом этого суд сделал вывод о том, что Н. было достигнуто соглашение о праве проживания внучки в спорной квартире после ее приобретения А.

Такой подход не устроил А. и, решив настоять на своем, он обратился с кассационной жалобой в Верховный суд Российской Федерации с требованием отменить апелляционное определение. Несмотря на вызывающую сочувствие позицию Е., Суд тем не менее встал на сторону собственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 58-КГ17-6 ).

ВС РФ подчеркнул, что, подарив жилое помещение сыну, Н. совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекс а). А вместе с правом собственности была прекращена и возможность передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог, обременять и т. д. ( п. 1-2 ст. 209 ГК РФ ). Таким образом, отметил Суд, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. А, по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника ( п. 2 ст. 292 ГК РФ , ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса ).

Суд также отметил, что ни Е., ни ее сын М. членами семьи А. не являются, с новым собственником соглашение о пользовании квартирой они не заключали, а сведения, подтверждающие достижение между А. и его матерью Н. соглашения о сохранении за Е. и М. права пользования спорным жильем, отсутствуют.

Это значит, сделал вывод ВС РФ, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой нет, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся (таковыми, например, являются лица, оформившие с прежним собственником договор найма ).

Поэтому вывод апелляции, согласно которому проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в квартире на момент ее дарения и регистрация в жилом помещении по месту жительства свидетельствуют об обременении квартиры их правами в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, Суд счел незаконным и необоснованным. У Е. с сыном, указал он, отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, ВС РФ отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции, которым Е. и М. были выселены из спорного помещения.

Сообщает: garant.ru

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов.
10.08.2017 МФЦ
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
10.08.2017 Администрация Прохладненского района
12 июля 2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2017 № 761, которым внесены изменения в Правила дорожного движения Российской Федерации.
23.08.2017 Прокуратура КБР
Банкиром-фигурантом уголовного дела оказался экс-министр финансов КБР - Sk-News.RuКак сообщал накануне sk-news.ru , в отношении бывших руководителей Кабардино-Балкарского филиала Россельхозбанка возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст.
23.08.2017 Sk-News.Ru
В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2017 № 125-ФЗ в новой редакции статьи 93 Трудового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон трудового договора работнику как при приёме на работу,
22.08.2017 Прокуратура КБР
В прокуратуре КБР подвели итоги антитеррористической деятельности - РИА Кабардино-БалкарияС начала года судами Кабардино-Балкарии осуждены 20 жителей республики, причастных к преступлениям террористической и экстремистской направленности, еще 8 - за призывы к экстремизму и оправдание терроризма.
23.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
Банкиром-фигурантом уголовного дела оказался экс-министр финансов КБР - Sk-News.RuКак сообщал накануне sk-news.ru , в отношении бывших руководителей Кабардино-Балкарского филиала Россельхозбанка возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст.
23.08.2017 Sk-News.Ru
12 июля 2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.06.2017 № 761, которым внесены изменения в Правила дорожного движения Российской Федерации.
23.08.2017 Прокуратура КБР
Роль институтов гражданского общества на муниципальном уровне обсудили участники выездного заседания Общественной палаты КБР
Проблемы и перспективы развития гражданского общества в Эльбрусском муниципальном районе Кабардино-Балкарской Республики обсудили участники выездного заседания комиссии Общественной палаты КБР по развитию гражданского общества,
Кабардино-Балкарская правда
О.Е. Белавенцев провел совещание по вопросам совершенствования системы военно-патриотического воспитания. В его работе принял участие Ю.А. Коков - Кабардино-Балкарская правда
О.Е. Белавенцев провел совещание по вопросам совершенствования системы военно-патриотического воспитания. В его работе принял участие Ю.А. Коков
В резиденции полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Кавказском федеральном округе прошло совещание по вопросам совершенствования системы военно-патриотического воспитания граждан и развития д
Кабардино-Балкарская правда
Исполнение обязанностей главы местной администрации Майского муниципального района возложено на Сергея Евтушенко
Сессия Совета местного самоуправления Майского муниципального района освободила Ольгу Полиенко от исполнения обязанностей главы местной администрации данного муниципального района согласно поданному заявлению.
Кабардино-Балкарская правда
В Нальчике задержали многопрофильного вора - РИА Кабардино-БалкарияЗадержанного за угон автомобиля жителя Кабардино-Балкарии подозревают в совершении еще одного преступления, - сообщает в среду пресс-служба МВД по КБР.
23.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
На территории Кабардино-Балкарской Республики ожидаются сильные грозовые дожди, град и усиление ветра - МЧС КБРМЧС информирует! По данным Кабардино-Балкарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в ближайшие 3-6 часов и до конца суток 23, 24 и ночью и утром 25 августа,
23.08.2017 МЧС КБР
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской РеспубликиВ его работе приняли участие руководство МВД по КБР, начальники территориальных подразделений,  личный состав ведомства, а также помощник уполномоченного по правам человека в КБР Мустафа Таукенов, начальник отдела Прокуратуры,
23.08.2017 МВД Кабардино-Балкарской Республики
Медики Кабардино-Балкарии и Краснодарского края координируют усилия по оказанию помощи жителям республики, пострадавшим в результате ДТП под Новороссийском
3 августа в 16.00 на 13-м километре автодороги «Новороссийск-Керченский пролив» в результате ДТП грузовой автомобиль столкнулся с микроавтобусом, где находились десять жителей Кабардино-Балкарии.
Кабардино-Балкарская правда
Торжество человеческого духа. «Девушка из Ленинграда» Саадулы Канукова: Модальность оригинала и перевода - Газета ГорянкаВ 1974 году в московском издательстве «Детская литература» вышла книга Саадулы КАНУКОВА (1927-1987) «Девочка из Ленинграда».
23.08.2017 Газета Горянка
Молодежный проект межнационального согласия  «Маяки дружбы. Башни Кавказа» - 2017. - Управление по взаимодействию с институтами гражданского обществаС 28 июля по 14 августа 2017 года в России реализован молодежный проект межнационального согласия «Маяки дружбы.
23.08.2017 Управление по взаимодействию с институтами гражданского общества
В Ставрополе после реконструкции откроют кинотеатр «Салют» - Sk-News.Ru26 августа жители краевой столицы станут участниками  торжественного открытия реконструированного кинотеатра «Салют», сообщили  sk-news.ru   в пресс-службе мэрии.
23.08.2017 Sk-News.Ru
Кинотеатр «Победа» будет восстановлен - Кабардино-Балкарская правда
Кинотеатр «Победа» будет восстановлен
Местная администрация г.о. Нальчик планирует поэтапное восстановление и приведение в первоначальный вид первого профессионального кинотеатра республики «Победа».
Кабардино-Балкарская правда
Без фальши - Кабардино-Балкарская правда
Без фальши
На сцене он держится свободно и легко. Его песни идут из глубины души, и поклонники это ценят.
Кабардино-Балкарская правда
Мелодия этюда - Газета Горянка
Мелодия этюда
В Музее изобразительных искусств  им. Ткаченко открылась выставка уникальной коллекции этюдов, эскизов, рисунков и предметов декоративно-прикладного искусства Данияла ХАДЖИЕВА.
Газета Горянка
Уважаемые болельщики! - ФК Спартак-Нальчик В соответствии с Регламентом РФС, досмотр баннеров и средств поддержки производится централизованно, не позднее чем за 45 (сорок пять) минут до назначенного времени начала Матча,
22.08.2017 ФК Спартак-Нальчик
В Кабардино-Балкарии пройдет Чемпионат России по дзюдо - РИА Кабардино-БалкарияПредседатель правительства КБР Алий Мусуков подписал распоряжение о формировании оргкомитета по подготовке и проведению в Нальчике Чемпионата России по дзюдо среди мужчин и женщин.
22.08.2017 РИА Кабардино-Балкария
Ежегодное спортивное мероприятие, несмотря на жару, собрало большое количество зрителей.
22.08.2017 Министерство спорта КБР
На постоянной базе - Газета Горянка
На постоянной базе
В Приэльбрусье завершаются учебно-оздоровительные сборы воспитанников Детско-юношеской спортивной школы №2 по баскетболу г. Нальчика (директор школы Анатолий ТХАКАХОВ).
Газета Горянка
Терчане-пляжники провели соревнования по волейболу - Газета Горянка
Терчане-пляжники провели соревнования по волейболу
Состоялся первый чемпионат Терского района по пляжному волейболу среди мужских команд.
Газета Горянка
Упустили победу на последних минутах
Очередное рандеву с «Биологом-Новокубанск» подопечные Хасанби Биджиева провели в родных стенах 12 августа.
Кабардино-Балкарская правда
JPG Файл - МВД Кабардино-Балкарской РеспубликиВ его работе приняли участие руководство МВД по КБР, начальники территориальных подразделений,  личный состав ведомства, а также помощник уполномоченного по правам человека в КБР Мустафа Таукенов, начальник отдела Прокуратуры,
23.08.2017 МВД Кабардино-Балкарской Республики
   Ассоциация «Чистая страна» в рамках деятельности Федерального штаба по вопросам совершенствования законодательства в области обращения с отходами производства и потребления в России проводит практический вебинар с уча
23.08.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
Данные документы являются основой для составления экзаменационных материалов и ежегодно публикуются для экспертного обсуждения до начала учебного года.
23.08.2017 Министерство образования и науки
В Кабардино-Балкарии более ста миллионов федеральных субвенций направят на обеспечение лекарственными препаратами льготных категорий граждан - Глава КБРПредседатель Правительства России Дмитрий Медведев подписал распоряжение об увеличении объема субвенций,
23.08.2017 Глава КБР
На территории Кабардино-Балкарской Республики ожидаются сильные грозовые дожди, град и усиление ветра - МЧС КБРМЧС информирует! По данным Кабардино-Балкарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в ближайшие 3-6 часов и до конца суток 23, 24 и ночью и утром 25 августа,
23.08.2017 МЧС КБР