Конечно, управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы выделяют средства на текущий ремонт, однако нужно отдавать себе отчёт, что разовые работы по текущему ремонту и содержанию МКД положения не спасают, и без восстановительного капитального ремонта основных конструктивных элементов, состояние которых влияет, в том числе на комфортность и безопасность проживания в многоквартирном доме, жилой фонд стремительно ветшает. Ситуация, общая для всей страны, в полной мере актуальна и для нашей республики. То есть серьёзного капитального ремонта сегодня требует почти весь многоквартирный жилой фонд КБР за исключением новостроек и недавно отремонтированных домов. Чтобы привести в порядок все дома КБР, включённые в региональную программу капремонта, потребуется около 11 млрд. рублей. В то же время средства бюджетов всех уровней направлены на решение социально значимых вопросов, поэтому основным на сегодняшний день источником финансирования капитального ремонта остаются средства самих собственников жилья, собранные ими посредством взносов в фонд капитального ремонта.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в КБР – 6,22 рубля за кв. метр. КРАТКОСРОЧНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА НА 2016 ГОД
Краткосрочный план реализации Региональной программы «Проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах КБР» в 2016 году
предусматривает проведение капремонта пятнадцати многоквартирных домов в пяти муниципальных образованиях на территории КБР.
Краткосрочный план включает в себя замену 21 лифта в семи многоквартирных домах и 27 видов общестроительных работ в восьми домах.
В составе общестроительных работ предусмотрены: во всех восьми домах ремонт крыши, в том числе переустройство мягкой кровли на скатную, в шести домах – ремонт внутридомовых инженерных систем, в пяти домах – ремонт фасада, в четырёх домах – ремонт фундамента многоквартирного дома, в четырёх домах – установка коллективных (общедомовых) приборов учёта и узлов учёта потребляемых ресурсов. Общестроительные работы
В городском поселении Нарткала Урванского муниципального района в трёх домах по ул. Ошнокова,12, ул. Ватутина, 12, ул. Красная, 253 предусмотрены ремонт крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем и установка коллективных (общедомовых) приборов учёта и узлов учёта потребляемых ресурсов.
В городском поселении Майский в двух домах по ул. Ленина, 38/2 и ул. Ленина, 19 предусмотрен ремонт крыши.
В городском округе Прохладный в доме по ул. Карла Маркса, 8 предусмотрены ремонт крыши, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем и установка коллективных (общедомовых) приборов учёта и узлов учёта потребляемых ресурсов.
В Прохладненском муниципальном районе в сельском поселении Ново-Полтавское на ул. Третьякова, 124 предусмотрен ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем.
Замена лифтов
Краткосрочная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории КБР, на 2016 год предусматривает замену лифтового оборудования в семи многоквартирных домах в количестве 21 лифта. По существующему регламенту Таможенного союза срок эксплуатации лифта – 25 лет с момента первого запуска.
В г. Нальчике в многоквартирных домах на проспекте Кулиева, 18 запущены четыре лифта, в доме на ул. Осетинская, 27 запущены два лифта. Итого запущены шесть лифтов, то есть произведена замена лифтового оборудования (кабины, пульта управления лифтом, направляющих кабины, подъёмных механизмов).
В доме на ул. Профсоюзная, 232 запущен один лифт, на ул. Мусова, 10 – два лифта, на ул. Осетинская, 127 – два лифта, идут работы по монтажу новых лифтов.
Подрядчики приступили к демонтажу старых лифтов в домах на ул. 2-й Таманской дивизии, 45 – четыре лифта, на
ул. Мальбахова, 17 – один лифт, на
ул. Идарова, 162 – пять лифтов.
Устанавливаемые новые лифты отвечают современным требованиям по качеству и энергоэффективности, отличаясь такими характеристиками, как плавный ход и повышенная точность остановки, комфортабельная кабина и сниженная шумность, антивандальные панели управления и вызывные посты с подсветкой кнопок, индикаторы направления движения и положения кабины, совершенная микропроцессорная станция управления, частотное регулирование главного привода и привода дверей кабины, табло индикации положения кабины и перегрузки. Важное дополнение – повышение энергоэффективности лифтов. Экономию жильцы смогут увидеть в квитанциях за общедомовую электроэнергию после проведения капремонта. Этому будут способствовать новое светодиодное освещение и установка частотно регулируемого привода на лебёдке. Обратная связь
Вопрос-ответ:
– Граждане беспокоятся, что их деньги, которые они копят на капремонт, съест инфляция.
– Для региональных операторов такой проблемы фактически нет, потому что собранные деньги сразу идут в работу. В крайнем случае, у регоператора есть право поместить эти деньги на депозиты в один из банков, список которых ограничен. Полученные проценты регоператор обязан направить на капремонт, а не на своё содержание! По специальным счетам подготовлен законопроект, который предусматривает, что проценты по специальным счетам будут равны процентам, которые банки платят по депозитам.
– Что делать, если у собственника нет финансовой возможности производить оплату за капремонт?
– Если плата за коммунальные услуги превышает для одиноко проживающих пенсионеров и супружеских пар пенсионеров 12 процентов, для остальных категорий – 15 процентов от совокупного дохода семьи, то гражданин имеет право получить компенсацию.
– Где можно узнать, когда планируется произвести ремонт определённого дома?
– Очерёдность и объём работ можно узнать, обратившись на телефон бесплатной «горячей линии» фонда капремонта:
8 800 -700-64-12 или на сайте регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов КБР: http://kapremontkbr.ru/programm/ в разделе «Программа».
– Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта?
– В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД, признанные аварийными, включены МКД, вновь введённые в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).
Региональный оператор в соответствии с нормами жилищного законодательства – это некоммерческая организация, созданная в каждом субъекте РФ в целях аккумулирования взносов на капитальный ремонт и обеспечения проведения капитального ремонта в объёмах и сроках, установленных в региональной программе по капитальному ремонту. Региональный оператор является крупнейшим финансовым институтом в сфере ЖКХ и выполняет весь комплекс функций по организации капремонта общего имущества многоквартирных домов:
– формирует фонды на его счетах;
– выставляет собственникам платёжные документы на оплату взносов;
– собирает поступающие взносы и ведёт их учёт;
– обеспечивает организацию капремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счёт средств фонда капремонта;
– выполняет функции техзаказчика, отбирает на конкурсной основе подрядные организации для проведения капремонта, обеспечивает контроль за проведением работ и их приёмку.
В итоге региональный оператор выступает гарантом качества выполненных работ. В ходе реализации краткосрочной Региональной программы капитального ремонта 2016 года в настоящее время региональным оператором заключены договора с подрядными организациями на проведение капитального ремонта лифтового оборудования. Контроль за соблюдением подрядными организациями сроков и качества выполнения работ осуществляет региональный оператор, он же призывает собственников помещений в многоквартирных домах к бережному отношению к лифтам, что продлит их долгую и бесперебойную работу. Региональный оператор выступает гарантом качества выполненных работ.
Источник: Кабардино-Балкарская правда
31.10.2016 13:02